孝丰南门商业广场启动建 县城投集团走出城区经营城市

　　浙江在线-安吉新闻网8月8日讯（浙江在线记者 吴静 通讯员 韩林霖)就像眼下的气温一样，孝丰南门商业广场动工即“热”。

　　全县乡镇(街道)中首个商业综合体项目，孝丰镇未来的新地标、新业态、新老文化互融地带，这些标签，让大家充满期待。对项目打造者城投集团而言，是首次走出城区，在乡镇尝试专业的商业地产开发，意义更是不同。

　　打造“新地标”的自我要求

　　南门商业广场项目位于孝丰镇云鸿塔西路，设计以这条道路为主轴线，两侧布局建筑组团，形成商业街区，总用地面积约3.35万平方米，建筑面积将达到5.1万平方米。

　　据孝丰镇相关负责人介绍，云鸿塔西路于2017年贯通，是孝丰主城区和306省道的第二通道，承载着老百姓出行，以及主城区南街、西门片区发展的重任。近两年，镇里通过实施小城镇环境综合整治等工作，区块环境显著提升。

　　有经典1958商业街、遇花园花木市场一期等成功案例“傍身”，对推动项目与城市融合、充分激发集镇活力等，城投集团信心满满。但要叫好又叫座，也非易事。为此，集团对项目整体形象和业态布设深思熟虑。

　　充分考量孝丰城区整体风格、周边区块风貌，项目被确认为现代中式风格。届时，建设将采用白墙黑瓦风格，采用玻璃幕墙等现代建筑材料，通过传统和现代元素融合、穿插，打造出线条流畅、个性鲜明、定位明确的建筑群体。

　　值得一提的是，新建的孝丰镇农贸市场也在项目范围内，城投集团为代建单位。考虑到城市群众生活习惯、孝丰城区交通等因素，农贸市场被布局在西区，通过优化布局、合理布设，建立农产品批发、贸易、配送体系，打造农副产品贸易中心，为孝丰以及报福、杭垓、章村等地群众批发零售做好配套，同时也为孝丰镇打造南溪景观带，腾出空间，最终实现公益与效益相协调。

　　关于“接地气”的深思熟虑

　　紧邻南街人文休闲核心，靠近老街传统商业中心，在业态的导入方面，城投集团与孝丰镇多番沟通，深思熟虑，避免“水土不服”，让项目真正贴合当地生产生活实际。

　　据了解，项目西南区块是农贸市场商业辐射区，这里将导流酒米油店、水果店、便利店等社区商业，与农贸市场做好补充、打好配合，迎合当地群众生活习惯，充分满足他们生活需要。但对城投而言，做城市经营类项目不能满足于“配套设施”的定位，更应对区块商业业态、消费习惯起到引领作用。一改安吉菜场临街“柴米油盐酱醋茶”一通到底的传统，这里还将导入花鸟虫鱼等文化市场业态，满足老百姓文化需求，引导他们提升生活品质。

　　北部区块接南街，这里计划导流南街业态。集团经典置业公司经理汪凯说，南街原先产业整体滞后，公司已经进行了归纳和梳理，最终将按类别导流，既保留住南街的整体商业风貌，又能实现杂而不乱。东北区块将“留白”，因为南街将实施改造提升，预留空间既是为工程实施提供便利，也是为充分享受“新”南街发展带来的溢出效应。

　　定位于“孝丰休闲体验类商业地标”，足以看出项目的诚意。

　　项目为主力店、品牌店预留了空间，以打造主题酒店、特色餐饮、民宿等等。在集团副总经理卓可耕看来，孝丰可以被视为全县旅游的“中转站”，南门商业广场除了要作为片区基础配套设施外，还应当承担起旅游内容、旅游配套设施等功能，服务于全县的旅游产业发展。

　　据了解，项目计划明年年底建成。根据设计，广场上将建起9个小广场，并打造前庭后院的景观效果，以及通达的路径，方便出入，便于客流导入。

　　走出“舒适区”的自我挑战

　　城投集团深耕县城区十余载，操作项目包括商贸广场、九州昌硕广场、经典1958商业街、花木市场、旅游集散中心、玉园，以及正在推进的凤凰广场等。经营初期，集团主要以区块征迁和地块出让为主，方式较为单一和简单。发展至今，集团的城市经营已经实现征迁、开发和运营于一体。与此同时，集团自持项目在产业链延伸拓展等方面也不断取得突破。方式不断多元化，排列组合更具多样性，城市经营更具活力。

　　而正是得益于集团一级开发优势，经营业务一度囿于城区。一方面，城区空间有限，固守城区，显然不能满足城投对于发展的渴望。另一方面，我县乡镇集镇经营仍处于初级阶段，商业综合体开发迟迟未实现突破。

　　“我们具备专业性、有丰富的经验和资源，乡镇有广阔的空间，需求急迫。”集团副总经理卓可耕说，双方各有所长、各有所需。将孝丰作为首个城区以外的项目落脚地，源于其经过风情小镇建设、小城镇整治后，城镇面貌明显优化，发展潜力逐渐显现。“递孝同城”的定位，国家竹产业园区的打造，以及西南片区旅游产业的发展，让它在地理区位、产业导入等方面有先天优势。

　　县城投集团负责人表示，该集团在深化国企改革过程中，除做精城市建设，做强城市服务，也在不断寻求做活城市经营的载体。作为城投首次真正意义上的专业市场试水之作，集团将凝神聚力，铆足全力打造这座孝丰新地标。