从一个中心到多个核心 安吉“大商圈”雏形显现

经典1958商业版图

　　浙江在线-安吉新闻网10月11日讯（浙江在线记者 江汇)前不久，位于城南的恒隆府商业街开街，超市、火锅店、酒店等一应俱全，吃住游购娱都能得到满足。“在这停车还方便，各项设施齐全，感觉不用去别处了。”家住附近的王女士在朝天门吃完火锅，又转战超市购物，对她来说，恒隆府就是一个小商圈，能够满足大部分需求。这让人不禁感叹：安吉人的生活从何时起，也变得这么方便了！

　　从一个中心到多个核心

　　在大多数人的眼中，安吉的中心区块是九州昌硕广场，再往前几年，是商贸广场。部分上了年纪的人还保留着习惯，一到需要买东西，就直奔商贸广场，到那里去买衣服，买小商品。不过随着九州昌硕广场的“崛起”，它渐渐取代商贸广场，成为人流量最大的地方。但是这两年，这种现象也开始发生改变。

　　家住美颂的市民陈女士没有特殊需求，已经基本不到中心城区去了。“在家门口就能看电影，逛超市，吃饭，还舍近求远干嘛呢。”她说。陈女士生活的变化，其实代表了许多安吉人。如今，虽然九州昌硕广场依然保有最大的人流量，但是安吉人也并不只有这一个选择，在城西，在城南，未来的城东……许多人在家门口就能满足日常的消费需求。

　　“城西有美颂，城南有恒隆府，城北有经典1958，未来城东还会建设商业综合体，可以说安吉的商圈版图已经发生了变化。”城投集团商业管理部经理李铭远认为，一个核心的局面被打破，东南西北“各自为政”，已经悄然形成多个商业核心。

　　而值得关注的是，这些商业核心存在着不少共性：都是以房地产项目为依托建立，再反哺房地产项目，两者相辅相成；都是以城市的一端为起点，着力打造该片区的商圈；都是综合型商圈，吃住游购娱等业态均有所涉及。而据了解，美颂也计划在城东建立一个商业综合体项目，甚至不以房地产为依托，随着美颂对城东的开发，安吉多核心的“大商圈”形态显得愈发清晰。

　　人的追求从物质到精神

　　商圈的变化，背后反映的是商业本质，从满足物质生活，迈向了满足精神层面的消费。某业内人士表示，原来商圈里，大多以满足物质消费为主，而目前，随着美容、休闲会所等服务性质的商业比例上升，各商圈里满足物质消费的仅占比百分之三十到四十。

　　“现在形成的商圈，都是有统一规划的。”李铭远介绍，新的商圈一般定位为综合特色型商圈，档次符合现代化格局，入驻的商家以精品类、品牌化的中高档为主。“例如经典1958，就引进了星巴克、亚朵这样的品牌。”反观以往，商圈的形成往往属于市场自由化行为。商户往往自发地凑在一起共享客源，也就导致一整条街可能都是同一种商铺。相比单一性的商圈，综合型的商圈属于有规划引进，不再是满足“到一个地方去买什么东西”这样的目的性消费，而更注重客户体验。

　　对这一现象，李铭远认为，与人们生活水平的提高、消费习惯的改变密不可分。人们不再是单纯满足吃饱、穿暖就行，还需要精神生活的富足，而这种消费，不再是目的型的，而是体验型的。用美颂副总经理应伟兵的话来说就是，不是为了满足什么需求特意跑一趟，而是在商圈里闲逛的时候，就把需求解决了。例如美颂广场每晚有着大量的市民散步，闲来能去装修精致的店内转转，原本没有的需求在这里激发，也在这里解决。“也许本来没想买，逛的时候感觉好，就买了，这种情况很常见。”

　　当然引发这种变化的因素还有城市格局的变化、市场的导向。向外扩张，是一个城市发展到一定阶段的必然，一个商业核心的覆盖范围毕竟有限，也就催生了多核发展的模式。而原先交通、信息、物流等诸多因素造成的不便，往往也只能容纳一个商业核心，可是近几年，随着商业竞争加剧，许多中高端品牌为了占领市场，也开始向县域一级渗透，这就加速了多核心商圈的形成。

　　未来向商业综合体发展

　　安吉商圈目前的状态，是周边大城市已经经历过的，周边大城市的现状，可以说正是安吉未来商圈发展的方向：老的核心商圈将削弱，新的核心商圈将崛起，只有功能齐全的商业综合体才能站稳脚跟。

　　这段时间，在商贸广场开了多年小店的商家李某搬到了九州昌硕广场，他说，九州位置更好，生意会更好做。其实搬出来的还有多家这样的商家，相比商贸广场，九州的人流量确实更大。但是站在九州的立场，商圈的核心地位也岌岌可危，一些主力店存在同质化竞争，而对许多店来说，广场内的位置都算不上好，相比较而言，三楼大部分店铺较难吸引客人。“其实如果规划得好，主力店合理布局，能让整个广场的人流相对均衡，目前我们发现，物美附近人是最多的，生意也最好。”某业内人士介绍。实际上，九州店铺租金的价格，也无法一直坚挺。一系列现象，都表明核心商圈的“核心”概念正在淡化。

　　然而，新崛起的是周边几个新建的商圈。“它们依托安吉市民的消费潜力，未来的发展空间还是很广阔的。”李铭远表示，安吉作为县域城市，商业能力排在全国前列。中高端酒店，安吉已有五家，五星级酒店有三家，这些数量都远远甩开同类城市；安吉能办酒宴的饭店有50家左右，而周边有些县却仅有10几家；就连入驻安吉的肯德基，每年也凭借上千万元的销售额，在全国排名前列。一系列数据都表明，安吉的消费力能够支撑发展起来的商圈。同时，各知名品牌也看好安吉。大润发、欧尚等都表达了入驻安吉的意愿。

　　“未来的商业综合体会更加注重体验。”李铭远介绍，例如银泰、万达这样的广场，脱离了超市一楼化妆品、首饰，二楼服饰这样的传统布局，各种业态会穿插排布，买完鞋子走两步就能吃东西，吃完了还能继续逛。类似这样的商业综合体已在各大城市布局，可以说，这种商业综合体代表了今后的发展方向。