我县二手房市场逐渐“升温”

　　昨天下午，位于县城人民路的某房产中介里，电话铃声不断响起。刚入职一个月的小吴，正向客户做最后“攻关”，很快，这笔生意谈成了。“只花了2天时间！”他开心地说，因为房市热，即便自己这样的新人上手，也能收获不错的成绩。

　　不光是小吴，该房产中介6月以来效益都不错。业务员江霖合计着店里一周的生意，惊喜地发现，一天可以抵上三天的工作成果。“5月份30多单，6月到现在20多单，房市先平后扬，我们最近越来越忙。”他说，前段时间，不少中介还因为房市平稳“转行”，现在估摸着店里的业务员会越来越多。

　　谈及变化，某房产中介业主许猛表示，前两个月，县城房市影响因素不少，购房群体普遍保持观望。“一方面银行房贷发放更严格、贷款利率逐步升高；另一方面诸如碧桂园翰林府、银亿朗境等新楼盘接连开盘，高房价抬升了县城二手房价格。”许猛说，以上原因，导致潜在二手房购房者因购房成本增加而犹豫不绝，或者因新盘开盘而引流了相当一批潜在消费群。

　　同样位于人民路的某房产中介，前两个月签单时间比较长，也佐证了相当部分二手房购房者处于观望期。“往往要7-10天才能谈下来。有些业务员，坚持了一个半月才谈下一位客户。”该中介负责人卢夏夏说，目前观望情绪慢慢结束，签单速度恢复了正常，大部分保持在3-5天。

　　在不少房产中介的店铺里，墙上贴着密密麻麻的房源信息，记者计算后发现，大部分房源价格在1.1万-1.3万元/平方米之间。“这只是初步报价，离最终成交价格还有一定降价空间。卢夏夏说，这一价格较年初大概有1千元/平方米的涨幅。

　　对于接下来二手房市场的走势，各方中介则保持乐观态度，“目前的征迁户都是货币化安置，需要自主购房。二手房因为装修好了，买了就能直接入住。”他们表示，新盘大都是期盘，而二手房可“拎包入住”，有着一定优势，不少购房者也不愿意等待和装修。从市场价格来看，基于我县当前为周边城区地价“洼地”、生态知名度与日俱增、城改攻坚等各方面原因，整体房价还在提升，相对新盘较低的成交价格，也能让二手房交易量保持平稳。

　　传统意义上的“学区房”概念，也是二手房市升温的一个原因。“县城一、二、三小周边的老小区房都很好卖，教育成为越来越多人购房考虑因素。”某房产中介店主表示，不过从当前惠企、惠才政策大环境，以及教育基础设施、市政和商业设施的投入力度来看，城郊区域的发展潜力也十分巨大，随着设施不断完善，“学区房”的概念也将逐渐淡化，并不是长久“卖点”。