退租普遍 价格稍降 租房市场迎来淡季

　　“租客租完这个月就回老家了，只要能把房子租出去，降个一两百元我也愿意的。”近日，房东刘女士跑了许多中介公司，只为把房子尽快租出去。看着中介墙上写满的待租信息，她有些发愁，除了位于市中心、小两室、精装修这样的热门户型，要把条件一般的房子租出去并不容易。

　　这边急急忙忙，那边却不紧不慢。友家房产中介置业顾问汪玲非常清闲，没有像往常一样带客户看房。她说，最近租房的客人明显减少，而退房的租客却显著增加，当天就有嘉和苑、白米塘、水岸人家3栋房子要求退租，公司总体闲置房源已达十几套。一冷一热，导致业务员们在公司呆的时间多了一半，坐得要“发霉”了。

　　在县内其他中介公司，退租的情况同样普遍。家鑫房产置业顾问陈林表示，主要是岁末年初，受房租到期、春节返乡潮影响，外地务工人员纷纷退租所致。对于以外地租客为主的我县租房市场，每年节前都会面临类似的短暂淡季。他以山水华庭某户为例，以往信息挂出不到2天就能租出，但眼下过去1个月仍无人问津。

　　房源充足，供大于求，造成房租价格出现略微下降。“部分房东心想空着也是空着，还要自己承担物业等费用，因此急着出租。”至信房产置业顾问俞仲杰介绍，这些房东以降价10%左右的优惠，吸引有换房需求的客户。

　　不过不少房产中介表示，相比以往，今年房租降价的氛围不那么浓了。“其实降价的以毛坯房为主，也就降个100元左右，家电齐全的一般也不愿降了。”从业多年的百众房产置业顾问张英介绍，今年房租降价的整体幅度相比往年有所减少，降价覆盖的户型也更加局限。就以位于九州昌硕广场的单身公寓为例，以往可能会降两三百元出租，但今年普遍不降价了。在她看来，这主要是房价提升、房东对租房市场期待值提高所致。

　　张英介绍，房租价格受房价直接影响，2017年我县房价上涨，对房租价格造成不小冲击，因此房租价格居于高位。而随着拆迁户增加、外地投资客涌入、外地务工人员增加，房东们对租房市场的需求看好，即使少租一两个月，仍对整体租金不变甚至更高持有信心。“现在就有不少房东瞄准了节后的租房市场高峰期，要在那时租出个好价钱。”她说。