房市火爆为哪般？

　　“好户型基本都售罄了。”“两个多月，每平方米涨了500元……”今年起，房市又成了市民口中的热频词汇，房市状况一如即将到来的天气——热浪来袭。

　　数据显示，今年1-4月，我县商品住宅累计销售面积27.34万平方米，较去年同期增长34%。而这一数据，在历年我县房屋销售中，位居峰值。

　　数据的背后，折射出我县房市欣欣向荣的动态。也有不少市民认为，这势必带来房价上涨，供需关系失衡。情况到底如何？笔者对此进行了走访。

　　整体平稳涨价包含多种因素

　　近日，笔者来到绿城诚园售楼部，只见沙盘边围着不少看房者。“今年，我们新推100套房源，均价每平方米8800元左右，其中85%已售出。”营销经理杨万祥一边忙着招呼客人，一边见缝插针地回答笔者的问题。

　　据他回忆，今年初，诚园还有170多套老户型没有售出，每平方米均价为7000多元，在这批户型销售过程中，价格随之上蹿。“一方面，房市整体回暖造成价格上涨，另一方面，新推的户型位于楼盘中心区块，位置较好，定价因此相对高些。”他分析说。

　　同样的销售热景，在大家幸福里也能看到。今年起，该楼盘每月成交量达70多套，较去年增长近2成。就在今年2月，楼盘加推了104套小高层，目前基本售罄，看着楼市日趋火热，他们还计划本月推出60套花园洋房。

　　“目前，我们每平方米均价维持在8500元左右。”大家房产营销经理练勇介绍，这相比去年10月刚开盘时，涨了1000多元。谈及涨价原因，他认为，除了市场因素外，户型起到了助推作用。“相比于传统多层来说，小高层无论从位置还是结构上都具有优势，价格自然高些。今年我们推出小高层比较多，这也一定程度上拉高了均价。”练勇又拿108平方米的小高层举例，去年底该户型售价7800元/平方米，目前为8500元/平方米，涨价客观存在，但并没有想象的那么高。

　　他的说法也得到了印证。县住建局数据显示，截至4月，全县多层商品房平均售价6659/平方米，同比增长13.39%；高层平均售价6714元/平方米，同比增长仅1.79%。而与之对应的，全县1-4月商品住房成交金额23.25亿元，同比增长66.07%。

　　“从数据来看，在房市整体向好情况下，以刚需为主的商品住宅涨幅在合理区间。多层价格涨幅较快，则包含多种因素。”县住建局相关负责人认为，房市向好传递出积极信号，潜在消费者有了提前购房打算，而经济适用的多层房无论投资、自用都是较好的选择。此外，随着我县房票政策落地实施，购房合同总价3%的奖励政策将在今年到期，这也激发了消费者的购房热情，影响整体房市走向。

　　外地客增加需求呈现多样化

　　市民陶芝梅最近有购房打算。原本看中绿城诚园一套108户型的她，最近却打听到该套房已被一位杭州消费者买入。“我们楼盘每天都有外地看房客前来，上月更值高峰，日接待量近10批。”诚园销售人员告诉笔者。

　　不止在诚园，眼下，县内各大在售楼盘都呈现出外地客增加的景象。位于城北区块的繁花郡，最近就感受到了这种变化。该楼盘一期销售的百套房源中，不少来自县内企业中层、高管，其中“新安吉人”的比例占到了40%；而在绿城桃花源、五峰山峰林山居等以独栋为主的高端楼盘，均价2万多元/平方米的价格，也受到外地购房者的追捧。需求呈现出多样化趋势。

　　“安吉自然环境名声在外，结合四通八达的交通优势，县内楼盘也被视为杭州、上海等地的价格洼地。”县住建局相关负责人介绍，较高的性价比，自然吸引到外界关注。此外，随着周边地区陆续出台房屋限购政策，我县商合杭高铁项目稳步推进等，这也增加了外地购房客投资信心。数据显示，今年1-4月，我县外地客购房818套，合计9.15万平方米，较去年增长249.57%。

　　面对这一增幅，一些楼盘负责人认为，这也是县内房市瞄准外地购房客“痛点”的结果。在山川乡船村村，今年新开盘的隐约山居就是一个案例。该楼盘依山傍水而建，周边自然环境较为优越，即便每平方米过万元的价格，也吸引到不少外地客前来。

　　“邻里关系缺失，是现代城市居民生活的一大特征。而我们主打‘邻里牌’，引入乡风民俗组织业主活动。”隐约山居营销总监袁亚芳表示，这一举效果显著，拉近了业主间的距离，其中不少还推荐自己的亲友前来购房。目前，该楼盘一期推出的101套房源已售出85套，将在今年完成加推。

　　存量充足下半年房市预计平稳

　　房市渐热。也让不少人将目光重新放回房产，认为新一轮房价“牛市“会到来，并跃跃一试。

　　情况是否真的如此？据统计，我县房地产库存周期目前为10个月，存量较为充足。与此同时，我县去年房产新开工面积达109.35万平方米，较2015年增长35.96%，这些房产也将在未来几年陆续释放。

　　笔者在走访中了解到，像龙山国际、大家幸福里、绿城诚园等县城主要楼盘，今年都将按节点新推房源，不会因房市火热而出现惜售现象。“在经历几次房价跌涨之后，老百姓买房越来越谨慎，以惜售哄抬房价的行为，不利于长远发展。”龙山国际营销经理陈女士表示，目前，县内楼市供求关系趋于平稳，这也是房产开发商乐意见到的。

　　在二手房市场，也呈现出价格平稳态势。据了解，目前二手商品住宅房价均价为7000多元/平方米。对于目前的房市，多家二手房中介表示，这样的价格在消费者心理预期内，存在一定的提升空间，而突兀涨价，对买卖双方来说都不是好事。“涨得过快，可能导致出现新一轮的购房‘寒潮’，县内政策方面也可能会对此作出调整。”安吉绿邦房地产经济有限公司相关负责人表示。

　　“今年，楼市或将延续1-4月的好趋势，不少楼盘也会选择在接下来积极开盘。”谈及今年楼市的走势，县住建局方面表示，从库存、价格等因素来看，目前房市稳步上涨，是市场多方协调的结果，也将保持一定时间。不考虑政策因素，预计下半年房地产市场会维持当前态势。