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房市火爆为哪般?

  “好户型基本都售罄了。”“两个多月,每平方米涨了500元……”今年起,房市又成了市民口中的热频词汇,房市状况一如即将到来的天气——热浪来袭。

  数据显示,今年1-4月,我县商品住宅累计销售面积27.34万平方米,较去年同期增长34%。而这一数据,在历年我县房屋销售中,位居峰值。

  数据的背后,折射出我县房市欣欣向荣的动态。也有不少市民认为,这势必带来房价上涨,供需关系失衡。情况到底如何?笔者对此进行了走访。

  整体平稳涨价包含多种因素

  近日,笔者来到绿城诚园售楼部,只见沙盘边围着不少看房者。“今年,我们新推100套房源,均价每平方米8800元左右,其中85%已售出。”营销经理杨万祥一边忙着招呼客人,一边见缝插针地回答笔者的问题。

  据他回忆,今年初,诚园还有170多套老户型没有售出,每平方米均价为7000多元,在这批户型销售过程中,价格随之上蹿。“一方面,房市整体回暖造成价格上涨,另一方面,新推的户型位于楼盘中心区块,位置较好,定价因此相对高些。”他分析说。

  同样的销售热景,在大家幸福里也能看到。今年起,该楼盘每月成交量达70多套,较去年增长近2成。就在今年2月,楼盘加推了104套小高层,目前基本售罄,看着楼市日趋火热,他们还计划本月推出60套花园洋房。

  “目前,我们每平方米均价维持在8500元左右。”大家房产营销经理练勇介绍,这相比去年10月刚开盘时,涨了1000多元。谈及涨价原因,他认为,除了市场因素外,户型起到了助推作用。“相比于传统多层来说,小高层无论从位置还是结构上都具有优势,价格自然高些。今年我们推出小高层比较多,这也一定程度上拉高了均价。”练勇又拿108平方米的小高层举例,去年底该户型售价7800元/平方米,目前为8500元/平方米,涨价客观存在,但并没有想象的那么高。

  他的说法也得到了印证。县住建局数据显示,截至4月,全县多层商品房平均售价6659/平方米,同比增长13.39%;高层平均售价6714元/平方米,同比增长仅1.79%。而与之对应的,全县1-4月商品住房成交金额23.25亿元,同比增长66.07%。

  “从数据来看,在房市整体向好情况下,以刚需为主的商品住宅涨幅在合理区间。多层价格涨幅较快,则包含多种因素。”县住建局相关负责人认为,房市向好传递出积极信号,潜在消费者有了提前购房打算,而经济适用的多层房无论投资、自用都是较好的选择。此外,随着我县房票政策落地实施,购房合同总价3%的奖励政策将在今年到期,这也激发了消费者的购房热情,影响整体房市走向。

  外地客增加需求呈现多样化

  市民陶芝梅最近有购房打算。原本看中绿城诚园一套108户型的她,最近却打听到该套房已被一位杭州消费者买入。“我们楼盘每天都有外地看房客前来,上月更值高峰,日接待量近10批。”诚园销售人员告诉笔者。

  不止在诚园,眼下,县内各大在售楼盘都呈现出外地客增加的景象。位于城北区块的繁花郡,最近就感受到了这种变化。该楼盘一期销售的百套房源中,不少来自县内企业中层、高管,其中“新安吉人”的比例占到了40%;而在绿城桃花源、五峰山峰林山居等以独栋为主的高端楼盘,均价2万多元/平方米的价格,也受到外地购房者的追捧。需求呈现出多样化趋势。

  “安吉自然环境名声在外,结合四通八达的交通优势,县内楼盘也被视为杭州、上海等地的价格洼地。”县住建局相关负责人介绍,较高的性价比,自然吸引到外界关注。此外,随着周边地区陆续出台房屋限购政策,我县商合杭高铁项目稳步推进等,这也增加了外地购房客投资信心。数据显示,今年1-4月,我县外地客购房818套,合计9.15万平方米,较去年增长249.57%。

  面对这一增幅,一些楼盘负责人认为,这也是县内房市瞄准外地购房客“痛点”的结果。在山川乡船村村,今年新开盘的隐约山居就是一个案例。该楼盘依山傍水而建,周边自然环境较为优越,即便每平方米过万元的价格,也吸引到不少外地客前来。

  “邻里关系缺失,是现代城市居民生活的一大特征。而我们主打‘邻里牌’,引入乡风民俗组织业主活动。”隐约山居营销总监袁亚芳表示,这一举效果显著,拉近了业主间的距离,其中不少还推荐自己的亲友前来购房。目前,该楼盘一期推出的101套房源已售出85套,将在今年完成加推。

  存量充足下半年房市预计平稳

  房市渐热。也让不少人将目光重新放回房产,认为新一轮房价“牛市“会到来,并跃跃一试。

  情况是否真的如此?据统计,我县房地产库存周期目前为10个月,存量较为充足。与此同时,我县去年房产新开工面积达109.35万平方米,较2015年增长35.96%,这些房产也将在未来几年陆续释放。

  笔者在走访中了解到,像龙山国际、大家幸福里、绿城诚园等县城主要楼盘,今年都将按节点新推房源,不会因房市火热而出现惜售现象。“在经历几次房价跌涨之后,老百姓买房越来越谨慎,以惜售哄抬房价的行为,不利于长远发展。”龙山国际营销经理陈女士表示,目前,县内楼市供求关系趋于平稳,这也是房产开发商乐意见到的。

  在二手房市场,也呈现出价格平稳态势。据了解,目前二手商品住宅房价均价为7000多元/平方米。对于目前的房市,多家二手房中介表示,这样的价格在消费者心理预期内,存在一定的提升空间,而突兀涨价,对买卖双方来说都不是好事。“涨得过快,可能导致出现新一轮的购房‘寒潮’,县内政策方面也可能会对此作出调整。”安吉绿邦房地产经济有限公司相关负责人表示。

  “今年,楼市或将延续1-4月的好趋势,不少楼盘也会选择在接下来积极开盘。”谈及今年楼市的走势,县住建局方面表示,从库存、价格等因素来看,目前房市稳步上涨,是市场多方协调的结果,也将保持一定时间。不考虑政策因素,预计下半年房地产市场会维持当前态势。

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