前三季度我县房地产市场运行微观察

　　县住建局统计数据显示，今年前三季度我县房地产市场交易成交量25万平方米，同比增长近17%，商品房销售量和商品房价格均未出现大起大落。

　　“这是理性的回归，年销售60万方、80万方的楼市热度过去之后，消费趋于合理、平稳。”县住建局房管科相关负责人认为。

　　刚性需求平稳增长

　　前两天，位于胜利西路和机场路交界处的金信·花漾溪城开盘，400多名市民前来参观，当场预约270人。“本来准备明年4月开盘的，但很多客户都要求在年内就开盘。”金信房产董事长张忠宝说。据介绍，该地块面积65亩，准备新建460套住房，大部分都是中等户型的刚需住宅。

　　老牌房企大家房产今年开盘的300套房屋目前已经销售120套，“面积较大，大多在130—140平方米，但还是卖的不错。”该房企销售经理练勇说。

　　记者随机调查了在销售中心看房的数位市民。“想买一套，全家人住着方便。”结婚1年多的小赵说，本来想等等看看是否会降价，但一年多下来发现价格还是平稳，所以准备再工作一年存满首付就下手。

　　“经过前一轮的排屋、别墅楼盘热之后，如今开发商大多热衷开发普通住宅，农村居民对于城市就业、就学、就医等社会资源有迫切需求，刚性和改善型住房市场还有较大空间。”一家房地产企业销售经理认为。

　　据了解，今年前三季度，全县完成房地产开发投资近19亿元，同比增长33%，从投资用途分析，住宅投资是主方向，约为12亿元，占总投资比例的63%。

　　外向型特点鲜明

　　全国生态县、联合国人居奖获得县等一系列荣誉为安吉楼市带来了鲜明的外向型特点，不论是对沪杭的定向营销还是旅游地产开发，都成为我县楼市的一抹亮色。

　　“其实一直以来，就有“赞成”等针对杭州市民开发的盘子，但近年来本地房产明显加快了向沪杭苏客户推介的步伐。”县住建局房管科工作人员介绍，这从今年外地人在安吉购房的数量可以看出。

　　以绿城桃花源项目为例，其已开发的69套度假别院已早早销售一空，其中近9成为外地客户购买。

　　在日前的杭州房博会上，我县华都、金都、恒都、嘉宏、绿城元和5家房企组团参加，主推独立式住宅。在短短4天时间里，共吸引1100多组客户观看登记，96组客户达成意向，40组客户在此期间来安吉看房。

　　数据显示，前三季度外地人在安吉购房250多套，成交面积超过3万平方米，同比增长32%。

　　存量的真实面目

　　销售量、成交价格平稳，但有不少市民对我县楼市的存量有较多疑问。

　　统计显示，全县目前的房产存量7600余套，面积达100多万平方米。数字看似惊人，其实不然。

　　在百万平方米的存量中，90平方米以下住房占比约10%，90—140平方米的住房占比约18%，144平方米以上住房占比约16%，独立式住宅占比约23%，商业、办公用房占比约31%。可见，140平方米以下的刚性需求最热衷的住宅存量仅仅28万平方米左右，存量较多的是排屋及单体别墅和商业、办公用房。

　　一不愿透露姓名的房产业内人士认为，这主要是因为前几年一些房地产开发企业错误估计了投资形势，规划错误，大批量开发超大型住宅，尤其是目前滞销的排屋类项目。

　　熟悉我县楼市的杭州博云房地产策划公司总经理汤云波认为，由于对市场和客户的错误定位，导致我县部分地块开发存在着客户群区分混乱等一些不容忽视的问题。