今年四季度 嘉兴楼市预料保持平稳的态势

　　虽然“金九”成色一般，但是“银十”在秋季房博会的刺激下，表现出较为旺热的态势。据宜居城市网销售备案数据显示，10月市本级共成交商品住宅1249套，均价7059元/平方米。业内人士认为，楼市深度调控已两年多，近期不会有政策调整。随着年关将近，四季度不论成交量还是价格，嘉兴楼市均会保持较为平稳的态势。

　　住宅成交量同比猛增

　　刚刚过去的10月，一些开发商着重抓住“银十”行情开盘或者加推住宅项目，并采取了多种价格让利措施。一些房产人士表示，这些项目选择在10月亮相，主要是希望通过一段时间销售预热，能够在10月底的房博会上打个“漂亮仗”。

　　事实上，秋季房博会的确没有让开发商失望。本届房博会参展规模为历届之最，共吸引了64家房企携80个楼盘参展。据组委会提供的数据，房博会期间共成交商品房272套，其中住宅261套，比去年多了一倍多，是2010年以来成交量最高的一届。

　　而从10月总成交数据来看，商品住宅共成交备案1249套，同比增长87%，环比增长2.4%；月销售均价为7059元/平方米，同比增长8.1%，环比下降7.3%。记者在采访中发现，广大市民依旧对房地产市场保持了高度关注，当前市场消费者主要是刚需和改善型需求人群，尤其偏爱中小户型房源。

　　在今年剩下的两个月里，楼市走向如何？嘉兴浙清晟峰软件园投资发展有限公司营销总监叶树林认为，由于目前房产调控政策相对稳定，四季度嘉兴楼市将保持较为平稳的状态，“成交量不会有突出表现，价格也会维持在每平方米7000至8000元区间。”

　　土地市场波澜不惊

　　尽管商品房市场吹起暖风，但土地市场还是寒风阵阵。10月26日，正值秋季房博会开幕第一天，一场土地拍卖会在市公共资源交易中心举行，除了工业用地顺利拍出外，市区4块挂牌价较高的商业和住宅类用地全部遭遇流拍。

　　在当日的拍卖中，尤其值得注意的是经开2012—29号地块已经是今年第二次挂牌。这一地块东至常秀街、南至新塍塘绿化带、西至丽池庄园用地界、北至丽池庄园用地界，土地面积为13469.1平方米，规定用途为“住宅”。记者了解到，该地块曾经在今年7月份推出过，当时挂出的起拍价为5875元/平方米，因为无人竞拍而遭遇流拍。与首次不同的是，第二次该地块的起拍价下调至5715元/平方米，比原来便宜了160元/平方米，总价下降了215.5万元，然而依旧无人报价，再度流拍。

　　对于该土地不受待见，元一柏庄副总经理莫甘婷认为，该地块面积太小，而且地形狭长，又是高档社区定位，有一定开发难度。另一方面，该地块起始价很高，项目建成后房价肯定要超出10000元/平方米，在当前的房地产市场行情下，很少有开发商敢于如此逆市高价拿地。