秋风起，房价涨② 价格反弹已全面展开

　　在《特别报道：秋风起，房价涨①谁在涨？为何涨》中，本网解读了望江南和青枫墅园这两个楼盘的涨价详情。从某种意义上说，这两个楼盘也代表了当前杭州房价反弹的两种典型：大幅上扬和小步慢涨。

　　据本网统计，目前，杭州尤其是杭州主城区，绝大部分板块都有房价上涨的楼盘。部分板块如滨江，甚至呈现出集体上扬之势，部分楼盘已经接近甚至超过降价之前。

　　是什么原因造就了本轮杭州房价的集体反弹？

　　滨江板块领涨 部分楼盘房价接近降价前

　　望江南二期房价较一期猛涨5000，涨幅25%，成为当前杭州楼市的热点，但却未必是滨江涨幅最大的楼盘。如果不考虑产品差异，半岛国际当前的售价，较此前的低点，上涨幅度基本接近甚至超过望江南。

　　半岛国际9月16日加推5号楼，户型包括128㎡和158㎡，均价2.3元/㎡。而在此前的4月份，在寰宇天下低开和钱塘帝景降价的压力下，半岛国际89方的小户型房源，一度下跌至1.8万/平方米左右。如果不考虑产品差异，半岛国际当前2.3万的售价，较低点的1.8万，涨幅达28%，超过望江南。

　　在经历楼市回暖乃至反弹后，滨江成为杭州楼市的领涨者，目前，板块内绝大部分楼盘都较低调有所上扬，且幅度普遍不小。

　　东和云第今年6月首开，均价1.29万。该盘9月22日推出最后一幢2号楼，均价1.5万，上涨16%。

　　寰宇天下3月8日开盘推出450套小户型，均价1.7万/平方米，当晚售罄，成为继青枫墅园之后杭州第二个日光盘。寰宇天下89方小户型最新一次开盘在9月3日，均价已上涨至2.05万/平方米，上涨21%，再度日光。

　　江南铭庭今年5月宣布降价至12888元/平方米。目前，该盘的售价已回升至1.5万，反弹16%。

　　在大幅和大面积反弹中，滨江板块部分楼盘的售价，接近甚至超过降价之前。望江南目前售价2.5万/平方米，其邻居东方郡在2010年4月中旬“国八条”出台前最后一次开盘，均价是2.6万/平方米。东和云第目前售价1.5万/平方米，而浦沿区域房价高峰时，也差不多是这个价。半岛国际去年9月首开，均价2.2万，目前售价已经超过了首开价格。

　　目前，滨江板块主要在售楼盘中，房价没有反弹或反弹不明显的楼盘只有两个，钱塘帝景和明月江南。前者主要是因为小户型很快就卖完了，后者则因为没降过价。

　　反弹全面展开 多盘涨幅超20%

　　目前，杭州楼市反弹已呈现全面展开之势。

　　下面的表格，是本网统计的杭城部分板块房价反弹情况，其中，包含桥西、申花、九堡、丁桥、华丰等9大板块。

　　这9个板块的上涨楼盘代表中，有8个楼盘的房价上涨幅度接近或超过20%。其中，中豪·四季公馆以31%的涨幅高居第一，位于桥西的绅华府，则以29%的涨幅，屈居第二。望江南、青枫墅园、北海公园、泊林印象等楼盘的涨幅，都超过了20%。

　　截止9月底，杭州主城区绝大部分板块，都已经有上涨楼盘。

杭城部分板块房价反弹一览表

（注：部分楼盘没有考虑房源和位置差异，因此，涨幅的数据仅作为参考）

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　　哪些因素导致了反弹？

　　“之所以调价，是因为当时的价格低于市场预期。”在接受媒体采访时，中豪四季公馆相关负责人如此表示。为因应邻盘昆仑天籁的降价，四季公馆今年4月下旬一度将房价下调至8500-9000元/平方米，与天籁打响了一场竞相亏本卖房的惨烈价格战。

　　在遭遇抢购后，四季公馆此后一举将房价上调至1.18万/平方米。即便按9000元/平方米的最低价计算，涨幅也超过了30%，成为杭城所有楼盘房价反弹之冠。

　　很显然，本轮杭州房价的反弹，首先源于楼市回暖。在今年的3、4月份，在空前的价格战中，市场一度陷于恐慌，部分楼盘以远低于市场预期的价格面市，触发了被调控压抑许久的刚需积极入市。此后，成交量持续攀升，在政策和金融部分放松的配合下，楼市迅速回暖。这是房价反弹的基础和根本。

　　在成交持续放量之下，楼市快速去库存化，杭城部分板块89方以下的刚需房源由供过于求变成供不应求。本网首席评论员丁建刚认为，滨江板块价格领涨，有这几个板块刚需房源供应逐渐减少的因素。丁桥板块则是开发商当时降价幅度过大，开发商逐渐校正价格基准线的因素。

　　“楼市持续回暖，以价换量回笼资金后，部分开发商不愿意再多亏本，而开始考虑提高利润。”在杭城本轮房价反弹“明星”中，不乏此前亏本卖房者，如望江南、中豪四季公馆、昆仑天籁、德信北海公园以及曙光之城。此前，开发商出于回笼资金以避险的需要，选择了亏本出货，而随着市场回暖，自然会有扳本心理。