杭州房价到了哪个水平？ 5个楼盘解读价格走势

　　自从成交量开始回升，购房者就开始担心，好不容易“刹住车”的房价会不会再次抬头。从最近一个月的行情来看，这种担心似乎并不多余，不少楼盘最新开盘房源的单价都比前一批涨了三五百元，有的甚至涨了近千元。不断有读者打电话来问，现在房价到底在什么水平，还能不能买？

　　于是，我们选择了五个销售期跨度较大，并且具有板块代表性的楼盘，希望通过它们的价格变化趋势给购房者以参考。

　　从这五个典型楼盘看，现在的房价水平和去年9月之前相比，仍有比较明显的下跌，但近一年来的最低点显然也已经过去。

　　四季公馆

　　最低点：2012年5月

　　最高点：2011年9月

　　四季公馆首次开盘是在去年9月底，当时推出了1号楼，在杭州价格网上公示的均价为13800元/平方米，但开盘优惠后实际均价为12600元/平方米左右。今年5月初，四季公馆才推出第二批房源，即9号、14号楼，折后均价约9000元/平方米。隔了三天，四季公馆又加推了一批房源，价格略有上涨，基本稳定在9200元/平方米。

　　7月6日，四季公馆推出7号楼，总共120套房源，均价10800元/平方米。而其当时在杭州价格网上的公示价均价约11400元/平方米。与前几批房源相比，虽然7号楼的实际开盘均价仍比公示价格低，但差距已经不那么明显。

　　泊林印象

　　最低点：2011年12月

　　最高点：2011年3月

　　该楼盘2010年12月18日首次开盘，当时的开盘均价为19600元/平方米；价格最高位出现在2011年3月27日，推出4号楼、5号楼，均价20500元/平方米。2011年12月23日泊林印象确定降价，并公布折后开盘起价为13650元/平方米，均价14800元/平方米。与最高峰相比，降价幅度超过5000元/平方米。这也是泊林印象到目前为止的价格最低点。

　　而柏林印象最近一批房源是6月22日开盘的，共64套，销售部对外公布的均价为17000元/平方米。而根据杭州价格网上公示的价格，其均价为17800元/平方米左右。比最低点，回升近20%；比最高点，低13%左右。

　　吉祥半岛

　　最低点：2011年12月

　　最高点：2012年6月

　　去年12月5日，吉祥半岛正式宣布降价，首批356套房源起价15800元/平方米、均价17800元/平方米入市，这也成了吉祥半岛至今为止的最低价。

　　从杭州价格网上公示的房源价格看，从2011年12月至今，吉祥半岛一共推出过三批房源：第一批在去年12月，均价约18000元/平方米，第二批在今年4月，均价约18500元/平方米；第三批在今年6月，均价为18900元/平方米。与最低价相比，价格上涨了6%左右。

　　昆仑天籁

　　最低点：2012年4月

　　最高点：2011年8月

　　昆仑天籁首次开盘是在2011年8月13日，推出3号、6号楼，均价12600元/平方米。去年9月底推出4号楼，均价约11500元/平方米。到去年12月24日，昆仑天籁推出了1号、10号楼，均价在10700元/平方米左右。

　　今年4月，昆仑天籁推出了针对所有已经开盘尚未售出的房源进行“团购”，宣传时称团购均价8800元/平方米，而事实上，当正式开始选房后，团购均价下降为8500元/平方米左右。

　　5月20日，该楼盘推出2号楼，均价9500元/平方米。等到6月21日，推出5号、7号、8号楼的时候，昆仑天籁的均价已经回升到11500元/平方米左右，差不多是去年9月底的价格水平。

　　寰宇天下

　　最低点：2012年3月

　　最高点：2012年6月

　　在杭州透明售房网上，寰宇天下是“近30日签约套数”冠军，这也是一个今年上半年的“话题”楼盘。它的关注度主要来自从今年3月开始销售的90平方米小户型。

　　3月8日，寰宇天下小户型首次开盘时，优惠后实际起价约14000元/平方米，均价约17000元/平方米。6月15日，该楼盘推出21号、22号楼，均价约18000元/平方米。6月21日，又推出了18号、19号楼，区间基本稳定在16000~20000元/平方米，均价略有上涨。