独家：杭城住宅库存跌破2.4万套 85天锐减5653套

　　继7月7日跌破2.4万套之后，杭州主城区住宅库存进一步下探。透明售房网显示，7月8日，杭城住宅库存为23781套，创下了今年的新低。【一周新盘：主城区库存跌破4万套】

　　23781套的住宅库存，较4月14日的库存峰值29434套，下降了5653套。也就是说，最近85天时间里，杭城住宅库存，以日均66.4套的幅度下滑。按照这个速度，消化完当前的住宅库存，仅需358天的时间，正好一年的时间。【行情追踪>>>】

2012年杭州主城区住宅库存变化情况

　　成交持续放量，使得杭城楼市进入快速去库存化周期。

　　在过去不久的6月份，杭州主城区成交了6747套房源，仅次于09年5、6月份，排名杭城月成交量第三名。而在今年1-6月份，杭州主城区共成交22085套房源，仅次于09年同期，创造了杭城史上第二名的半年成交佳绩。

　　在楼市调控基本没有放松的情况下，楼市成交放量，住宅快速去库存化，反应了需求被压抑后爆发的力量。

　　鉴于2010年以来，杭城宅地出让极为低迷，在后续供应潜力有限的情况下，楼市去库存化已不可逆转。尤其是，目前改善型需求还只是刚刚启动，其后续发力可期。如果按照每月2000套左右的去库存化，到今年年底，主城区就会触及1万套以下的住宅库存警戒线。

　　相较而言，余杭和萧山的住宅库存去化速度就比较缓慢。透明售房网显示，7月8日，余杭区住宅库存为19448套，较5月1日的库存峰值21687套，下降了2239套，日均下降32.4套，不及主城区住宅下降速度的一半。余杭区7月8日19448套的住宅库存，与去年年底的住宅库存19727套，几乎持平。

　　而相比去年年底的7555套，萧山区7月8日的住宅库存8396套，还多出841套。萧山当前8396套的住宅库存，与6月5日高峰期的8879套，也相差不多。

　　郊区去库存化相对缓慢，说明在楼市回暖期，主城区回暖时间和速度，先于并快于郊区。

2012年余杭区住宅库存变化情况

2012年萧山区住宅库存变化情况