楼市六月观察②：8盘齐推 商业地产首迎放量

文/住在杭州网首席记者 李永生

　　编者按：

　　在刚刚过去的5月份，杭州主城区共成交4747套房源，创下了今年的新高。楼市5月飘红的同时，也出现了一些新的现象，如改善型需求出现复苏迹象，部分楼盘触底反弹，商业地产成交攀升，住宅库存创新低等。于市场而言，这些都是积极的因素。

　　杭州楼市红五月的背后，有一个不可忽视的重要因素，政策面在5月频频出现趋于宽松的信号，极大地提振了陷于降价泥潭的楼市。种种迹象显示，政策和市场双利好所产生的共振效应，以及开发商异乎寻常的积极推盘，将催生一个更为火爆的6月楼市。

　　在此背景之下，6月，这个传统上的楼市淡季，将出现很多值得市场关注的新动向。为此，本网在全面梳理6月杭州楼市特征的基础上，将密切关注市场行情变化，并推出“楼市六月观察”系列报道进行解读和追踪。

　　今天推出的是系列报道第二篇：8盘齐推商业地产首迎放量

　　【系列报道第一篇>>主城33盘入市 开发商冲刺六月】

　　在过去的5个月里，杭州主城区住宅房源放量成交12014万套，较去年同期的5415套，暴涨122%。然而，同期商业地产成交却波澜不惊。据住在杭州网统计数据显示，今年1-5月，杭城商业地产仅成交3324套房源，与去年同期的3261套，几乎持平。

　　有迹象显示，住宅成交回暖的“阳光”，将普照到商业地产。商业地产遇冷的局面，将在六月份被打破。

　　据住在杭州网统计，6月份，杭州主城区将出现商业地产8盘齐推的盛况(详见下表)，首次迎来放量。而在过去的3、4、5三个月里，杭州主城区总共只有4个商业项目开盘，分别是绿城财通中心、凯瑞金座、原筑壹号和泰地北上。6月份杭城商业项目开盘数量，将会是过去三个月总和的两倍。【6月购房指南】

　　6月份已开和将开的8个商业项目，分布在市中心、城西、城东新城、申花、桥西、滨江、三墩等七大板块，产品涵盖精装酒店式公寓、商铺、写字楼。尤其值得关注的是，绿城旗下兰园·蘭悦和西溪诚园诚公馆，基本上是110方以上的大户型，且是类住宅产品设计。这两个楼盘在6月份率先开盘，低价入市，引发市场追捧，已经成为市场热点。

杭州主城区6月商业项目开盘计划一览表

　　附：6月杭城各商业项目推盘详情

　　绿城兰园·蘭悦

　　6月2日，绿城·兰园蘭悦组团首次开盘，以2.98万/平方米的起价，推出2号楼170余套房源，当日去化7成以上，其中74方小户型全部售罄。在随后的6月9日，蘭悦组团将加推1号楼，共57套房源，主力户型110方两房和180、192方四房。

　　蘭悦为绿城·兰园的精装修酒店式私家寓所，是40年产权的酒店式公寓产品，类住宅产品设计。

　　西溪诚园·诚公馆

　　西溪诚园于6月8日推出不限购不限贷的诚公馆精装修私家寓所80余套，类住宅产品设计，户型面积130-160方，均价18600元/平米，房源主要集中在1、2、3号楼。据开发商消息，“目前房源已经基本预定完毕。”

　　星耀城

　　兴耀城位于滨江，紧邻寰宇天下，预计将于6月中旬推出100套商铺、35套写字楼和120套LOFT酒店式公寓。商铺户型面积50-150方，均为沿街商铺；写字楼户型面积150-300方，位于3-9层；酒店式公寓全部为精装修LOFT，位于2号楼，主力户型40-65方，也有部分30方和70余方房源。酒店式公寓目前已经接受认筹，并有“存1万最高可抵12万”的优惠，这批酒店式公寓房源位于3-7层，预计均价23000元/平米。

　　银泰城

　　作为申花板块备受关注的大型城市综合体项目，银泰城将于6月推出首幢写字楼。该批写字楼的面积为750-850平方米，将以层为推出单位，单价预计将在20000元/平方米左右。

　　中天西城纪

　　中天•西城纪预计将于6月中下旬推出1号楼SOHO小型商务写字楼，均价在18500元/平米左右，总价在120万左右，最低起价99.8万元。

　　据了解，此次开盘的1号楼，总面积约10000㎡，以65㎡独立产权分割单位起，可自由组合，130㎡、200㎡左右，整层约780㎡。这是西城纪首次推出毛坯商务LOFT房源，以满足各类中小IT企业、广告设计公司、中小教育机构、咨询机构、中小型贸易企业、个人工作室等客群的商务需求。

　　恒祺克拉公馆

　　恒祺克拉公馆预计6月推精装酒店式公寓，精装标准2000元/方，预计开盘价14000-15000元/方，户型30-60方。另项目1号楼2号楼住宅在售，均价23000元/方。

　　绿景国际

　　绿景国际位于桥西，杭州石祥路与通益路交接口，项目规划有近700套精装酒店式公寓和写字楼。记者从售楼部获得的消息，绿景国际预计将于6月中旬全部推出，户型面积为30-60平方米，预计均价在1.4万/平方米左右。

　　创美华彩国际

　　创美华彩国际位于三墩，在中海·紫藤苑对面，6月份将新推5号楼精装SOHO小公馆，面积在45-60方，均价6900元/㎡，总价三四十万，首付只需十几万，有空中公共小花园和开敞通透的廊道。创美华彩国际是村集体留用地项目。