二房东消失押金难退还 律师提醒租房前需核对原合同

　　最近，住在拱墅区叶青苑的姚先生遇到了一件麻烦事。自己租住了两年的房子，竟然是未经房主允许的转租房。事情暴露后，与自己签订合同的二房东不见踪影。房主则以转租未经同意为由，拒绝退还押金。

　　调查发现，此类事件时有发生，二次租赁中租客利益难以保证。法律专家则建议，维权困难，租房人应尽量避免二次租赁。

　　租住两年才知委托书造假 押金难退还

　　2009年，姚先生通过中介租了叶青苑的一套房子。出租该房的二房东叶女士表示转租是经过房主同意的，并出具了房东的房产证复印件、身份证复印件以及转租委托书。签约租房后，姚先生向其支付了3000元押金。

　　今年年初，二房东叶女士以涨租金为由，让姚先生与房主重签租房合同。当姚先生提出退还押金时，叶女士表示，自己在房主处的押金也是3000块，刚好相抵，让他找房主要。

　　当姚先生向房主索要押金时，却遭到了拒绝。按照房主的说法，他从未允许叶女士转租自己的房子，委托书也是假的。而未经允许转租房屋属于违约行为，自然不会退还押金。

　　无奈之下，姚先生只得再与叶女士联系，希望她能退还押金，结果对方的电话却再也无法打通。

　　中介审核不严格 二房东纠纷时有发生

　　根据房管局的规定，房屋中介公司有义务去核实房产委托人是否有出租权。既然如此，通过中介找房的姚先生怎么还会被骗？

　　记者以二房东身份给房产中介公司致电，称有房子想转租，但房东不同意，该如何处理。

　　房产中介公司的工作人员告诉记者，想转租房子，不需要征得房主同意，只要有房产证、身份证复印件和租赁合同原件就行。

　　当被问及这是否存在违约行为时，这名工作人员告诉记者，“没有问题，如果房东问你，你就说自己出差，借给朋友住，房东没办法。”

　　事实上，根据房管局的规定，房租转租必须经过房主同意。如果转租人出具的是书面转租委托，则需经公证才能有效。

　　记者调查发现，很多人都与二房东打过交道，不少房客还吃过亏。

　　网友“yuwsx”告诉记者，自己租二房东的房子，租期没到，却被原房东告知立刻搬出去。

　　网友“hangzhouzy2006”则称，自己租了二房东的房子，结果却发现是到期的，被白白骗了6000块钱。

　　更有网友爆料，有一批职业二房东低价租房子，再高价租出去，从中赚取差价。

　　二次租赁风险大 租房应看原合同

　　二次租赁不管是房主、二房东还是租房人，都需要承担一定风险。一旦产生纠纷，租房人的利益最难保障，而房主、二房东则可以通过押金将损失减到最小。如果房主与二房东在合同中约定不能转租，租房人手中的合同将不具备法律效力。

　　此类纠纷中，租房人很难找到具体的行政部门去处理。由于涉及金额较小，租房人即使报案，公安机关也很难受理。

　　记者就此事咨询了浙江泽厚律师事务所的陈思律师。陈律师指出，二次租赁时，一定要认真查看原合同和房产证复印件。查看原合同时，要特别注意合同到期时间。必要时，可按原合同上的电话，与房主进行沟通，确认转租是否得到房主认可。

　　陈律师建议，网友在租房时，应尽量避免二次租赁。如实在中意某套房源，可与房主进行沟通，采取新租户代替旧租户，原合同解除重签的方式租赁。