首套房贷利率八五折杭州五月或“开闸”

2012年05月02日 | 来源:浙江在线新闻网 | 作者:

　　“银行什么时候开始对首套房实施85折优惠？”杭州80后白领小叶在QQ上的签名看起来有些焦虑。工作三年了，小叶终于决定买房，他看中了单位附近的一套二手房，并有意下单，临签约时，中介告诉他，银行方面反馈过来的信息是利率只有基准利率，还不能打折，这让此前一直期待着优惠利率的小叶有些犹豫了，买还是不买？

　　有关首套房贷利率八五折的消息甚嚣尘上。据记者了解，北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、长沙、宁波等20多个二线城市，已经有部分银行开始实施首套房贷最低八五折优惠；而杭州，目前各大银行还在延续“首套房首付3成，利率基准”的政策，但银行知情人士透露，不排除接下来杭州各大银行也会跟进，“五月份应该可以值得期待。”业内人士的预测，让刚需们充满期待。

　　为等八五折优惠购房一族拖着不签购房合同

　　为等待八五折优惠，另一位购房者小骆已经把购房合同的签约时间一拖再拖。

　　上个月，小骆在杭州城东一个刚开盘的新楼里看中了一套两居室房子，并很快下了定金。小骆的房子总价约200万元，付掉3成首付约60万元，按揭140万元，其中50万是公积金贷款。刚要签约了，外地银行对首套房实施八五折优惠的消息纷纷传来，这令小骆充满期待，立马向合作银行申请是否可以给予优惠利率。银行工作人员告诉她，目前还不能优惠，“我们也在等总行的政策，估计会在四五月份开这个口子吧。”银行工作人员的一席话，让小骆立马改变了主意，她决定暂时不去签约。

　　继续等“贷”，还是下手，这让小骆们非常纠结。“去年年底的时候，首套房贷还是1.1倍利率，现在是基准，说不定不久马上变成八五折了，这让刚买了房的人情何以堪啊。”在网络论坛上，不少网友表示要等到利率优惠才下单。

　　对于刚需们来说，首套房利率从基准到八五折，购房者的成本到底会有多少差距？以纯商业贷款100万元，按揭30年，采用等额本息还款法为例，如果是基准利率(7.05%)，那么每个月的还款额为6687元，总利息额140.7万元，如果是八五折利率(5.99%)，那么每个月的还款额为5991元，总利息额115.7万元。

　　也就是说，购房者每个月的按揭款要相差696元，而30年的利息额度则要差25万元。如果说多等几天，购房者就可以省下那么多购房成本，那自然是非常值得的。

　　杭州八五折优惠最快五月“开闸”

　　近日全国多个城市曝出首套房贷款利率最低八五折优惠之后，房贷利率再次成为广大购房者关注的焦点。

　　利率八五折的现象在杭州有没有出现呢？记者走访了杭州部分商业银行，进入2月份后，已经有一些外资银行针对首次置业的购房者给出了九折或九五折优惠，但还未到八五折的幅度。不过这些外资银行会对贷款客户有一定的要求，比如信用程度、工作状况、家庭财产、月收入等，只要银行认为是优质客户，一般还是能拿到一些折扣的。汇丰银行杭州分行相关人员表示，目前他们对贵宾客户还是一定的优惠的，比如存款或理财产品达到定数额的，可申请首套房贷九折的优惠，普通客户仍以基准利率为主。

　　和部分外资银行的利率优惠相比，中资银行显得更加谨慎。记者咨询了多家中资银行，得到的答复是“暂时没有接到任何有关利率打折的通知，目前首套房贷款还是基本维持在基准利率”。只有邮储银行此前针对合作楼盘，推出了九五折优惠，但对客户条件的要求比较苛刻。

　　那么，杭州的银行到底什么时候开始对首套房实施八五折优惠呢？一家股份制商业银行个贷部相关人士透露，“正在等总行口径，既然北京、上海等城市已经实施了，杭州应该也不远了。”

　　另一位国有商业银行工作人员也表示，“正在等总行通知，快的话说不定过了五一就出来了，慢的话就不好说了，两三个月也不一定出得来。”

　　不过，首套房贷利率优惠应该是大势所趋，业内人士表示，目前来看，实体经济正在下行，有效信贷需求萎缩，银行有充足的信贷额度等着放贷，这是目前首套房贷利率可以优惠的一个主要原因。