这无疑再次向房地产市场传递出一个明确的信号：龙年楼市或将继续下行。

　　龙年首月的7宗商地的“零竞争、冷成交”令人不禁要问：是否资本市场对商业地产的兴趣也在走向冷淡？而如此之多的“投资公司”现身，又是不是政府托市的“马甲”？

近三年杭州主城区2月土地成交情况表

　　龙年首月主城区地市遇冷 全商地、零争夺

　　龙年首月，主城区土地市场可以用如下几个特点来概括：无宅地，小商地，低单价，冷成交。

　　2月7日、8日杭州主城区成交8宗商地，分别为杭政储出[2011]63号-70号地块。8宗地块成交总金额23.5亿元，出让总面积17.8万方，总体量约60万方。8宗地块有7宗为商地，1宗为加油站用地。其中有5宗分布在下沙(其中一宗为加油站用地)，总体量40.4万方。之江度假区单元推出两宗商地，总体量17.3万方，另外一宗则位于江干区的江干科技园。

　　记者注意到，本月出让的土地总价均在10亿元以内，且成交楼面价大多低于5000元，相对而言拿地门槛较低。且拿地的单位均非传统的地产公司。

2012年2月杭州主城区土地成交情况表

　　2月卖地23.5亿元超去年同期 缘何？

　　按惯例春节过后的第一个月，土地成交往往较为冷清，不过经过比较不难发现，龙年之冷较往年更甚。

　　龙年首月，杭州主城区仅有的两场土地出让会已全部结束，共卖地8宗，全部为商地，总出让金23.5亿元。而2010年，主城区共出让5宗地块，2宅3商，总出让金达41.2亿元，并且除1宗小幅商地外每宗地块都有多家竞买人参与争夺，竞价都在10轮以上，其中的2宗宅地就是中国铁建国际城的项目地块。

　　值得注意的是，2011年2月的成交情况甚至比龙年更为冷清：4宗商地，全部直接成交，土地出让金总额仅为12.2亿元，原因何在？2011年1月26日，国务院出台新“国八条”；2月28日，杭州版细则出台。在这两个重要调控节点间的一个月，不管是政府推地还是企业拿地，无疑都侧重于谨慎和观望，成交冷清也在情理之中了。兔年主城区卖地低迷是政策强压下的结果，宅地市场冰封是政策明令之下的无奈。

　　最终兔年主城区土地市场在调控的重压之下渐趋寒冷，宅地市场在10月份之后，除市属国企托市之外，几乎陷入停滞。商业地产成了楼市调控夹缝中的一线曙光，实业资本涌入商地的争夺，成为土地淡市里仅有的暖意。

　　而龙年首月的冷除了政策因素之外，背后更包含了开发商资金紧张、对后市预期谨慎的因素。政府从“有地不能推”迈向了“推地无人要”的境地。

　　“投资公司”频现是否政府托市？ 专家意见：应为民企自用、保值

　　记者注意到，2月7日出让的土地中，除了66号加油站用地竞得者为石油燃料有限公司之外，其他四家企业为清一色的“投资有限公司”。有鉴于此前杭州市属国企在2011年底的多次“托市”行为，这些来历模糊的投资公司会否是政府的马甲？

　　住在杭州网首席评论员丁建刚分析指出，这种推测的可能性不大。一是因为经过调查发现，除杭州白杨投资管理有限公司确定为国企之外，其他公司全部是民营企业的可能性比较大；二是因为2月7、8两日出让的地块都是小型商业地块，单价低，总价也低，并且位置分散，即使国企拿地也起不到托市的作用。

　　对于这些公司拿地的目的，丁建刚认为，首先，在价格低的时候拿地，符合市场逻辑；其次，拿地自用的可能性比较大；再次，地产在经济不景气时用于保值相当适合。

　　据了解，杭州白杨投资管理有限公司是杭州经济技术开发区白杨街道下属的国有投资公司，国企背景浓厚。

　　而兰德创业投资有限公司与浙江康迪投资集团则分别为关注于互联网及无线应用、以及汽车行业的两家投资公司，且康迪投资集团前身为永康汽车制造有限公司，具有一定的实业支撑。

　　而2月8日竞得土地的企业中，亚厦装饰是以建筑装饰发家的一家实业企业，信邦贸易为一家代理专业仪器的贸易公司。