钱江晚报记者 李震宇 摄
浙江在线03月04日讯 虎年伊始，相比楼市日均成交不足20套的惨淡成绩，杭州土地市场却呈现出另一番景象。主城区611亩土地将在3月全部出让。
在购房者都在驻足观望时，土地市场为何如此迫不及待？虽然和往年一样，市场低潮期通常是商业用地打头阵，这次的611亩土地以商业用地为多，但也不乏一些条件优越的宅地，如152亩的祥符单元地块，36亩的文晖单元地块，还有60亩左右的省属塘北地块。据悉，这些地块都已有开发商交纳保证金。
611亩地中，一半地块条件不错
3月份的4次土地出让，分别是9日、11日、16日、25日，共推出611亩土地，其中306亩为宅地，而且地块条件不错，不乏一些好地。
3月9日，虎年首次土地出让。其中，天城单元C2/R21-04地块，为住宅(设配套公建)兼容商业金融业用地，面积不大，只有17亩，但地段不错，属于城东新城，在三里亭附近。
3月11日，由于之江度假村地块因为规划调整的原因延后出让，这一天出让的宅地由3块降为2块。祥符两块宅地在这一天出让，祥符单元R21-01地块面积高达152亩，祥符桥R21-01虽说面积稍小，也达到41亩。祥符单元R21-01地块为原迪美化纤地块，由于面积较大，意向者较多。
3月25日，这一天出让的宅地也有两块。其中，文晖单元FG05-R21-07、FG05-C/R-04地块在3月出让土地中地段最为市中心，东到东新路，南至紫庭花园，而且面积也不小，达到36亩。这块地除了地段特别中心外，容积率也颇高，高达3.3~3.5，建成后将是一个总建筑面积达8万平方米左右的市中心小区。其地段规模虽然比不上喜得宝之类的宝地，但也不可小觑。另一块省属塘北A地块，面积也达到60亩左右，位于古墩路附近。
除了杭州主城区推地量大外，余杭区和萧山区的推地量也相当大。像一直很少有土地出让的钱江世纪城，将在今年大规模推地，10宗总面积达245.7亩的土地将在3月3日~12日期间高密度出让。
3月主城区推地量为7年来之最
相关数据显示，今年3月的土地量，无论14宗的数量还是611亩的出让总面积，都为7年来之最。
自2003年到2009年，3月份通常是土地出让的淡季。如2003年、2006年和2008年的3月，杭州主城区推地宗数为零。但相比土地出让大年的2009年、2007年、2005年、2004年，3月份出让面积最多的2005年，3月份出让土地面积也不过10宗，面积为557.2亩，而楼市最为火爆的2009年，3月仅出让了两宗商业用地共7亩。
值得关注的是，推地量最大的2005年并不是地价走势最好的一年。2005年，由于中央宏观调控政策的出台，从5月份起，杭州新房市场便进入淡季。虽说当年的3月份地价还处于上升期，但下半年起地价便开始回落。7月份，浙江钱江房产携手杭州城建拿的滨江宅地地块面积达139亩，该地块上开发项目即为钱江·水晶城，因竞得价2890元/平方米低于上半年同区域楼面价，而被业界称为“新政后地价理性回归”。而2006年，楼市还是处于不温不火的状态，直到2007年，房价才开始飞涨。
而楼市特别火爆，房价地价暴涨的2007年、2009年，3月份推地量分别为222亩和7亩(商用)。
市场走向不明，众多房企希望捡到便宜
很多开发公司元宵后才上班。刚放完假便准备投入到夺地大战的开发商究竟抱着怎样的心态？
记者询问了前段时间拿地意向较为明显的滨江房产和德信房产。滨江房产相关负责人表示，他们刚拿到相关地块的标书，还没仔细研究过，具体拿哪块地、怎么拿还有待董事长拍板。而德信房产副总费中敏则明确表示，他们已报名参与祥符两块宅地的挂牌竞买。据透露，152亩的祥符单元地块报名者较多，其中不乏保利地产之类的大公司。
虽说拿地公司不少，但记者发现，不少公司参与3月份宅地出让还是抱着希望土地市场降温，从而“捡个便宜”的心态。费中敏直言，德信去年的拿地总量在杭州位居第四，今年刚开年之所以又出手，主要想看看地价能否回落。今年的土地供应量很大，选择余地也很大，除非地价合适他们才会考虑拿。
一位想拿地的开发商向记者表示，感兴趣的开发商多并不奇怪，因为经过去年的大好行情，很多开发商口袋里还有钱，更何况很多开发商去年没拿到地。不过，他希望今年的土地市场最好不要太火，这样可以拿到价位合适的土地。
不过，历史数据表明，3月份土地市场推地量大的事实并不能为今年的市场是否红火定调。一个有趣的现象是，越是不温不火的楼市，开发商拿地的量反而创出新高。因为，拿地和购房不同，开发商关心的是一两年后的市场。今年不火，明后年有可能会火，而那个时候，今年拿的地才真正变成房子上市销售。 |
