一份最新调查报告显示，受金融危机等因素影响，美国去年第四季度公寓空置率创３０年新高，全年公寓平均租金则创年度最大降幅。

    美国Reis房地产市场调查公司对全国７９个公寓租赁市场的调查报告显示，去年第四季度公寓空置率环比上升０.１％，至８％，超出全年平均水平１.３％，创这家公司过去３０年同项调查最高纪录。

    报告还显示，２００９年全美公寓租金报价下跌２.３％，为这家公司１９８０年开始这项调查以来最大跌幅。

    公寓租赁市场最惨淡的城市包括圣何塞、西雅图和旧金山。即便在全美最大公寓租赁市场纽约市，也有将近６０％的公寓楼自去年第三季度起下调租金、挽留房客。

    纽约市第四季度公寓空置率为２.９％，环比下降０.１％。然而，纽约全年净租金收入下降５.６％，为Reis公司自１９９０年在当地进行这项调查以来最大跌幅。这甚至超过２００２年３.８％的跌幅，当年租金下跌主要受起前一年“９·１１”恐怖袭击影响。

    格拉布与埃利斯中介公司首席经济分析师罗伯特·贝奇说：“金融危机重创纽约，这就是（租金）下降如此多的原因。”

    美国去年第四季度有２.８万套新公寓进入租赁市场。Reis公司市场调查主管维克多·卡拉诺格说：“新建房产加剧现有房产面临的挑战，吸引新房客和挽留老房客的难度加大。”一些租赁公司被迫下调租金，还为现有承租人提供优惠。

    “我们从未观察到房屋租赁（市场）如此惨淡，”他说，“实际租金降幅巨大，房东因空置率高而蒙受损失，还要（花钱）挽留现有房客。”

    不过，卡拉诺格说，如果失业者对就业市场恢复信心并选择租房，那么公寓出租率今年仍可能回升。“乐观的话，（公寓租赁市场）今年中期就能复苏。否则，今年仍将是惨淡的一年。”