一系列房产调控政策频频出台，给杭州楼市带来不小的变化。经历了多轮疯抢疯买后，楼市行情在年底急转直下。无论是新开楼盘还是二手房交易市场，在上周均交出了令人意外的成绩单。上周六、周日两天杭州新开6个楼盘，共有1236套新房源入市，仅成交187套，还不及总量的零头；二手房成交量继续“爆冷”，成交均价也逐步走低。

　　新开楼盘难现“排队抢房”。记者近日在九堡某楼盘开盘现场看到，不少已经拿到房号的购房者，最终放弃了选房。到中午12时左右，现场买房者已基本散去。而之前此楼盘曾有过开盘当天房源几乎全部售罄的光辉纪录。一位工作人员表示，真正签单的只有十几套，多数客户的购房意愿并不强烈。

　　二手房量价齐跌。据杭州透明售房网数据显示，上周5城区共成交二手房863套，环比前一周下降30%，最低点出现在26日，仅成交33套。这在平日动辄成交两三百套的二手房市场是不可想象的；成交均价也有所回落，下降4%。

　　记者今日走访了多家房产中介，发现不少中介的挂牌量明显减少，有的甚至撤下了五六成房源。“新政促使一部分投资客撤离楼市。”我爱我家企划部经理周包军认为，本周二手房交易量还将继续下行，“在政策还不明朗的非常时期，投资客不愿意冒险。”

　　买方卖方心态开始换位。从12月中下旬开始，约有20%的房东主动降价，上一周这个现象尤其明显，降个两三万元非常普遍。中原地产品牌管理部主管荆海燕告诉记者，公司在进行回访时，不少房东愿意松口降价了，“现在牛气的反而是购房者”。