杭州市民蔡女士最近为房贷的事犯了愁。本月初，她看中了一套市区的二手房，本以为可以在今年年底前完成交易，结果贷款申请提交到银行后就被“卡住”了。这家银行的信贷员告诉蔡女士，贷款申请已排到年底了，这个月底还不一定能轮上。“那退税的优惠政策还赶不赶得上啊？”蔡女士急都急煞。

　　蔡女士为什么急？主要是因为二手房交易优惠政策的变化。明年起二手房交易营业税的收取门槛，从不满2年改成不满5年，杭州的二手房交易中涉税的普通住宅，有80%的税额可以返还，这个优惠政策明年能否延续仍是未知数。这种情形，促使很多刚性需求的购房族赶在年底下单。

　　但另一边则是，银行方面由于贷款申请的单子太多，以致于来不及接单。此外临近岁末，因为银行贷款额度有限，申请贷款的客户往往需要排队等候。而个别银行因为贷款额度所剩无几，甚至暂停了按揭贷款发放。

　　前面所说的蔡女士，她申请贷款的这家国有商业银行11月份以来就出现贷款难的现象，其部分支行在过去一个月甚至没有放出一笔住房按揭贷款。“今年没有额度了，要排队等。”该行浙江省分行相关人士说，等到明年1月份有了新的额度才能缓解。

　　“这主要是临近岁末，银行的贷款额度已经用得差不多，很多银行不得不筛选客户”，一家银行的个金部相关人士介绍。每到岁末，贷款难的现象总会有所抬头，然而对于眼下准备搭末班车买房的市民来说，贷款能否快速审批显得尤为重要。

　　据了解，银行近期为缓解贷款难，都开始加班加点，每个周末都在加班。深发展杭州分行零售信贷风险主管杜志良告诉记者，很多客户担忧退税政策年底会有变化，催促银行加快办理贷款，但银行只能承诺12月10日以前申请贷款的客户能够赶得上年前办理退税，12月10日以后的则要看具体情况。“我们也在加班加点，尽可能帮助客户在年底前签好单子，以致最近每个周末都在加班。”据悉，从10月份以来，深发展杭州分行每月的二手房按揭贷款申请达到500户左右。“这几天，按揭申请单子不减反增。”杜志良说。