这几天，县行政服务中心建设窗口和财税窗口很热闹，挤满了不少前来办理二手房交易事宜的市民。“距离12月31日可能到期的二手房营业税减免政策很近了，得赶时间把手续办好。”刚办完交易手续的市民张先生很庆幸自己搭上了优惠政策的“末班车”。

　　据了解，进入“倒计时”的二手房营业税减免政策规定，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)转让免征营业税，改为超过2年(含2年)转让免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　如果营业税减免政策结束后，到底会给二手房交易增加多少成本呢？记者算了一笔账。以120平方米总价60万的住房为例，超过两年，在不享受政策的情况下，各种交易税总计4.8万元；而享受减免税政策，营业税免征，个税按1%的基础上再减免32%为4080元、契税在原先1.5%的基础上再减免80%为1800元，两者共计5880元，相当于原先不享受优惠政策前需要交纳税负总额的零头，一下子节省了近4万元。

　　记者走访县城多家中介公司了解到，从10月份开始，为了能够在大限前搭上车，二手房市场出现了买方急购房，卖方忙出售的景象。不少卖方甚至告诉中介，“即使降价2万元也要把房子在税费优惠期间卖出去。”

　　一家房产中介负责人表示，营业税本应由卖家承担，除非双方另有约定。但在实际交易中，营业税却往往由买家独自承担或承担很大一部分，无形之中加重了购房者的费用。因此，营业税减免政策对买家产生的作用最大。

　　除了买房人，作为卖方，他们一样想在营业税大限来临之际卖出自己的房子。该中介负责人透露，目前的二手房卖方中，大部分房主担心营业税的恢复将使二手房交易转冷而纷纷出手。

　　业内人士表示，能否享受到税费优惠的“末班车”以房产过户日期为准。但是由于房产消费周期性较长的特殊性，该政策到期后持续一段时间的可能性比较大。