“一套满2年但不满5年，当初50万元买的140平方米的房子，再以75万元卖出去，如果没有优惠政策，买卖双方要缴纳的营业税、个人所得税、契税7万元以上，而在现行优惠政策下，买卖双方只需缴纳税费2万多元。”日前，在我县的二手房交易市场上，准备出售县城生态广场附近的一套房子的市民张先生算了一笔账。他个人分析，如果明年二手房优惠政策取消，将加大交易成本，或许将影响明年的二手房市场运行。

　　去年底，为应对金融危机对楼市的冲击，房贷利率下调30%、二手房营业税减免等一系列优惠政策相继出台，但当时暂定的期限为一年。接近年底，今年我县的二手房交易究竟如何？

　　记者获悉，截止11月份，我县二手房市场累计成交2299套，成交面积24.77万平方米，成交额68484.45万元，而去年同期的累积成交量只有1024套，成交面积10.6万平方米，成交额23634万元，同比100%、100%、300%的增幅。从县邮储银行推出仅6个多月的二手房按揭贷款结余超亿元也可以反映出今年二手房交易市场的活跃。

　　从一系列数据可以看出，我县今年的二手房交易市场非常火爆。交易中心相关负责人介绍，除银行利率、交易年限降低、差额营业税等影响之外，我县二手房市场的运行还受本土政策影响较大。大规模拆迁延伸出的大量拆迁户购房。今年以来，各工业平台、工业项目、基础设施建设成百上千的拆迁户成了二手房市场的一支消费大军。二手房交易市场相关负责人表示，因拆迁购买二手房的市民占了2成左右。

　　其次，房价上涨，市民“买涨不买跌”的消费心理也刺激了二手房交易市场。从去年年底主力房型3880元/平方米的均价上涨到如今多层楼盘均价4500元/平方米以上，不少市民担心房价会继续上扬，而一时间又找不到合适的新楼盘，只能在二手房市场“淘房”。

　　同时，住房公积金住房贷款最高限额上调、去年和今年共400套经济适用房推向市场也助推了今年二手房市场的火爆。另外，县房管处相关负责人介绍，目前我县房地产市场上商品房房源紧张，促使一批有意购买新房的市民不得不将选择余地转向二手房。