刚刚过去的7月，杭州的二手房市场呈现了量跌价升的态势。和6月份相比，7月的二手房成交量成绩黯淡了许多，并出现了今年以来的首次月度下滑；但成交均价却上涨了不少。

    据杭州透明售房网数据显示，7月杭城五大城区一共成交了4576套二手房，比6月减少了366套；成交均价为14870元/平方米，比6月涨了499元/平
方米，创下了自2007年以来的新高。

    “您要卖房吗？”这是杭州一家房产中介的经纪人小吴最近挂在嘴边的话。整个7月，小吴都在马不停蹄地“跑盘”，或在小区门口贴条。“效果不是很明显。”小吴沮丧地告诉记者，偶尔能撞上几个有空房出售的房东，但是要价太高，“感觉不是诚心诚意要卖房的”。

    裕兴不动产市场研究中心的徐荷香经理也承认这一现状：“上半年二手房消化量太大，房源萎缩速度过快，目前在挂牌量上的变化尚不明显，但是优质房源太少了。而且，房东的心态也发生了变化，觉得现在市场好，坐地起价的事时有发生。”

    旺盛的需求拉动了房屋的价格，也拉动了房东的心态。“不到两个月的时间，就涨了5万！”刚刚遭遇房东主动“爆单”的马小姐忿忿地告诉记者，“我6月初在翠苑看中了一套72万的房子，当场就交了1万块订金。谁想房东一拖再拖，现在居然开口要77万！按照我们当时签的协议，违约金是订金的一倍，房东反悔也只需赔2万，我真后悔当时订金交得不够多！”

    面对价高量少的房源，部分买家观望情绪明显。这其中，既有经济实力有限的年轻人，也有因换房成本大幅上升而中断购房的改善性客户。但7月杭州的二手房市场，也涌现了一批高端客户。据透明售房网的数据显示，7月总价500万以上的二手房成交量为57套，而在3月份和4月份，这一数字只有18套和19套。业内人士分析，高端房产往往具有更高的保值和增值作用，这类购房者出手的重要动机是对未来有通胀预期。

    问及杭州二手房市场的今后走势，“我爱我家”市场部相关负责人认为，由于房价步步走高，购房者观望情绪加重，会导致需求降温。但如果预期中的通货膨胀开始显现，不排除下半年市场继续火爆的可能。