6月成交量再次冲高　成交均价再创新低

　　从二手房的成交价看，1月份的均价达2663元/平方米，5月份的均价为2614元/平方米，而6月份成交均价再创新低，均价达2334元/平方米，比上月下降了280元/平方米。

　　记者查询发现，6月的2334元/平方米，也是今年以来的最低成交均价。不仅如此，6月成交均价降幅280元/平方米，也是今年以来均价降幅最大的一次。

　　在我县城区的二手房市场成交数据记录看，成交的房子多数集中于城区好地段，户型也比较受欢迎，且基本是面积小于144平方米的现房。除城区的宁馨花园、祥溪花园、蓝天花园深受置业者追捧外，像竹贤山庄、红枫苑和香樟苑也加入了受欢迎的队伍，成交量持续上升，位列成交榜前列。

　　一边是二手房成交量屡创新高，一边却是成交均价略有下滑。据窗口工作人员分析，房东降价现象不断，尤其是一般房源，房东挂牌价下降幅度在5%—8%左右。但这也让一些房产经纪人普遍遇到难题：房东一天一个价，置业者待价而沽的现象更加普遍，他们越来越持观望态度。 

　　一位房产经纪人告诉记者：现在房东的心态都不太稳定，临时下降价格的很多，下调幅度150-500元/平方米左右。一般都是144平方米以下房屋的业主，一套120平方米的房子，下降300元/平方米，总价就减少3.6万元了，买家心理上就越有等待心态了。还有的是客户看中了，房东却又不卖了。

　　对此，一些业内人士表示担心：从以往几年的市场来看，二手房成交量增长的状态不会长时间持续。因为卖家盲目变动价格导致了市场消费力盈余，买卖双方的交易周期拉长了，成交量难增加，最后价格回归理性。 

　　“多重利好集于一时”是推手

　　“二手房成交量的持续上升，与国家从去年底以来对房地产贷款政策有所变化有关。”县房管处副主任万勇平告诉记者，“国家对开发贷款不再严格限制，具体尺寸由各行自己掌握。这使得各行可以根据自身的风控能力、不良率情况等自主定夺。”

　　在银行房贷政策方面，某银行房贷部人士称，去年9月中旬至去年年底，三个月之内，央行连续五次降息，五年以上贷款利率累计下降了近2个百分点。县内外房屋按揭合同一般采用的都是按年调息的还贷方式，多数银行均在每年的元旦调整房贷利率。这意味着去年五次降息利好在加上四大银行均在年初正式对存量房贷实行七折利率优惠，五次降息加七折利率优惠相当于房价下降了二成多。

　　万主任告诉记者，二手房交易量上升，受国家税收优惠政策的刺激也是一个原因，政府在年初起执行住宅转让营业税减免政策，营业税减免的利好也是在年初正式兑现，相当于房价再降四、五个百分点。另外，在需上缴的5.59%的营业税上，在去年年底从原来的5年缩减到2年即可进入市场，也促进了交易。

　　从县内情况看，交易量上升，与我县购买经济适用房在实物购房的同时还新推出了货币补贴模式有一定的联系。据介绍，实物购房是指符合经济适用住房申购条件的申购对象在政府统一建造的经济适用住房房源内选定购买的成品住房；货币补贴是指符合经济适用住房申购条件的申购对象在本县规划建成区范围内房地产市场上自行购买商品住房(新建商品房、二手房均可，非成套住房除外)，政府按规定标准给予补贴资金，其所购住房性质为经济适用住房。

　　此外，二手房交易量上升也与我县近年来随着城市建设脚步的进一步加快，拆迁进度快、面积大，购房需求日益增大有关。同时，虽然和一般的商品房交易有很大的不同，但为了安置动迁户，也推出了大量的安置房，一定程度上推进了二手房的交易。另外，还与购房者的价格预期有关，不少人认为，“虽然价格不断地在下降，但这些城区好地段的房价也差不多降到底了。”可谓多重利好集于一时。