张小姐告诉记者，为了方便工作，去年6月份，她在步行街延伸段租了一个房间。“我刚住进去的时候，房子是新的，底楼店面房还没有租出去。”张小姐说，她看中的是临街的一个房间，当时她挺担心将来房东会把底楼租出去开餐饮店。“我的房间在二楼，如果楼下开饭店的话，油烟之类的就会串到楼上来，那我就没办法开窗户和晒衣服了。”对于张小姐的这个担心，当时房东表示，这个问题她也考虑过，她表示自己是绝对不会把底楼店面出租给餐饮经营者的。

　　谁知这个月初，一直没有租出去的底楼店面，突然做起了烧烤生意，张小姐原本安静的生活因此被打扰了：烧烤店散发出来的油烟味让她不敢晒衣服，也不敢开窗户了。“而且烧烤店几乎每天都要闹到凌晨，吵得我根本没法睡觉。”张小姐说，她在这里一直住得很好，不愿意再搬，而且搬家很麻烦，又得花上一笔搬家费，划不来，但是双方当时针对楼下不开餐饮店的承诺只是一个口头协议，并没有在签租房合约时注明“房东不能将楼下店面出租给餐饮经营者”。

　　那么，当初房东的口头承诺，具不具有法律约束呢？为此，记者专门联系了浙江求直律师事务所的陈惠娜律师。陈律师表示，张小姐所租房屋是位于步行街的商住楼，而且在房屋租赁合同中也没有对此加以约定，又没有证据证明房东不可以将楼下店面房屋出租给餐饮经营者，所以，房东是有权利将楼下店面房出租给经营烧烤店的人的，张小姐不能依据合同条款要求房东承担违约责任。

　　陈律师提醒广大市民，在签订房屋租赁合同时，应事先对周围环境进行了解，对房东的承诺或与房东达成的补充协议，应在合同中予以明确，否则一旦出现问题，将会比较被动。