炒房团不再靠炒房盈利

13日上午，温州人陈显荣接受记者采访时，他的手机响起。一位房产开发商向他发出邀请：“组织人过来看看。”

陈显荣是家族“带头大哥”，他带领陈家十几位亲戚炒房。

“3年前，温州人出去买房要遭人白眼。现在开发商资金紧缺，主动邀请我们过去了。能成交当然是好事，其实他们还是想通过我们造势。”陈显荣说，“但我不会去了”——眼下，他的手头还套着20多套房子。

开发商为何邀请炒房团?一位业内人士告诉记者，凭借购房团的购房合同，开发商就可以顺利从银行获得贷款。有些购房团甚至只是开发商请的托，用他们的“内部合同”套取银行贷款来维持紧张的资金链。而“温州人来了”向普通购房者传递的信息是：房子将会被抢光，再不买价格会更高。

温州炒房团已热情不再。一个明显的佐证是：作为温州炒房团重要推手的房产中介公司目前境遇惨淡。半年来，温州已有近半中介公司倒闭。

“温州民间资金现在更多地是给一些小开发商借贷，与炒房是两个概念了。”温州当地规模较大的房产中介天浩置业总经理王珍楠说。

炒房曾经利润滚滚

“很多人骂我们炒房的，但更多人是一边骂一边羡慕我们。”陈显荣回忆3年前涉足房产的盛况。

2005年初，当时温州市区的房价已经被本地人炒过万元大关。陈显荣“抢”到了5套房，半年间为他带来了近50万的利润。

其实，2000年温州人就开始流行在杭州买房，“温州炒房团”逐渐成形。2001年8月，一个由157名温州人组成的看房团携5000万资金奔赴上海，温州炒房团从此名声在外。到了2003年、2004年，随着房价的节节攀升，辗转各地的温州炒房团已被当地的自住购房者视为洪水猛兽。

2003年下半年到2005年初，以上海为龙头的全国房价猛涨，投资风行，有些商品房从期房到现房短短十几个月里，倒手二次三次，“快进快出”推动了“快涨快升”。

房价猛涨引发了中央政府的宏观调控。2005年4月至6月间，国务院连续出台措施遏制投机炒作。上海房价应声下挫，到2005年末，上海商品房销售均价从9872元下降到6698元，下降约3成。温州市中小企业促进会会长周德文介绍，在2005年底之前的不到3个月时间，有300亿温州资金从上海房市撤出来。温州炒房团的资金从此开始出现分化。

但地产商最终在与调控政策的博弈中胜出，随后两年，房价迎来了更疯狂的上涨。2007年，上海房价突破万元大关，而北京房价比2006年同期上涨超过40%，均价达11377元。

陈显荣的资本开始了“滚雪球”。截至2008年初，陈氏一家的资本积累已经过亿，手中房源不下200套。

风光时代渐行渐远

“这两年，我们买房几乎已经买到丧失判断力。”陈显荣说。

2008年5月开始，陈显荣嗅出了寒冬的味道，房子越来越难脱手，部分城市房价开始下跌。

虽然降价抛售了几十套房产，但陈氏一家在各地尚有150多套房压在手里。仅此一项，每月向银行支付的贷款利息就高达20多万。

“这回玩过火了。”陈显荣说，贷款高压已经让他几个月不曾安稳入睡。

真真假假的温州购房团不断在各地上演，但在更多温州人眼里，背着成捆的钞票四处购房的日子已经渐行渐远。陈显荣坐在咖啡馆里，眼睛望向窗外：“让他们去闹腾吧，熬过这一把，我不会再玩房子了。”

记者接触的多位温州炒家都表示，再也不敢轻易涉足房产了。

按照周德文的说法，温州目前至少有6000亿的民间游资在寻找出路。

下一个被炒起来的，会是什么?

据中国新闻周刊

温州炒房团败走重庆

在去年3月重庆的房交会上，温州炒房团以均价低于开盘价数百元的价格亏本甩卖300多套房屋。他们表示，败走重庆只因3大失误。

一大失误是选择了高档房屋投资。其他城市的成功经验表明，高档房的升值空间更大，也更容易出手。哪知，重庆购房者却并不追捧高档房。失误二是面积只挑大户型。“150平方米至200平方米的房子在其他城市很好脱手，但重庆人却偏爱中小户型。”失误三是地段独爱渝中区。按照惯性思维，城市中心必是黄金地段，房屋脱手很容易。温州炒房团后来才知道，不少重庆人居家的首选地点并非渝中区。