【背景】现在许多小区物业管理不规范，甚至根本没有物业管理，导致小区垃圾满地，蚊蝇满天飞，绿化无人管。因部分业主不适应花钱买服务的模式，物业管理不敢管理也请不进来，业主委员会也无法在小区开展正常运作。

　　【建议】由政府牵头，社区、开发商、城管、环保、工商、物价、供水供电等相关部门成立联席会议，并聘请律师参加。根据物管业现状，制定一套切实可行的物业管理条例。

　　由政府牵头，对我县目前还没有建立物业管理的小区，帮助业主委员会重建物业管理公司和前期启动工作。

　　社区、城管、开发商牵头带领业主委员会做好以下工作：招标确定小区物业管理公司；明确物业管理公司的权利和义务；确定物管费的交费额度；根据物管业条例，制定适合本小区的物业管理细则。