潜力需求
杭州小户型交付渐入高峰期
此政策出台两年后，杭州90平方米以下的中小户型逐渐进入了交付高峰期。据不完全统计，在2008年下半年杭州交付楼盘中，有批量小户型交付的楼盘有十多个，交付面积至少在100万平方米以上。“这是一个非常大的市场容量，而明年交付的小户型会比今年更多，”铭品装饰设计师张一良说。不仅是新盘，日渐回暖的杭州二手房市场显示，50、60平方米的小户型次新房或市中心老房子，也同样是最“吃香”的，一般能占到每周总成交套数的70%左右。
浙江省家具协会会长蒋鸿源表示，由于户型面积的减小，再加上公摊面积，一般高层90平方米的小户型，实际使用面积多在70-80平方米之间，这类户型多被设计成两室一厅一厨一卫，甚至更有部分被分隔成三室一厅一厨一卫。按照这个面积分配，每间房的面积都不会太大。显然，在这种户型中，使用传统意义上那些“大气”的欧式或中式家具显得有些不配套了。
市场调查
“小版”家具产品市场难觅
小户型的配套家具真的这么难找吗？带着疑问，记者走访了杭州的几大主流家具市场。
记者在杭州各大家具卖场转了一圈，发现除了儿童家具品牌，无论是欧美式还是中式，绝大部分品牌家具的出样果然都很“大气”：床以一米八、两米的双人床为主，最小尺寸也要一米五；沙发流行“321”成套出售，仅一套的占地面积就在10平方米左右。偶有几件小号家具露脸，也多是茶几、边柜等大家具身边的“陪衬品”，独立成套的个性多功能小号家具几乎难觅踪影。记者也没有发现有专门针对小户型生产的品牌成品家具。某从事多年家具生产、销售的业内人士告诉记者，“商家在摆放商品时，多选择大家具是因为展示效果好，自然吸引消费者的眼光，所以即使同时有大小型号，也一般摆大型号的，这样更有气势。”
“现在的新楼盘，一套建筑面积40多平方米的一室一厅，实用面积最多30平方米。沙发、衣柜、床等大件的家具放一件就足以使小家拥挤不堪。不仅浪费面积，更破坏设计与装饰效果。”读者小谢苦恼地说。那么，成套家具难买现成货，能不能通过定制来解决呢？记者在探访中发现，一些大品牌家具一般按照流水线生产，不接受定制。有部分小家具厂商为了接单子同意定制，但也只是根据业主家的实际尺寸，结合现有产品，量身打造一些“缩小版”家具，而且要收定制费，时间也比较长，家具的收纳功能也会受到影响。而根据小户型房子的不规则形状，针对性生产个性、多功能家具几乎还不可能实现。
发展瓶颈
高成本、低利润是最大问题
这样一来，与生产普通家具相比，个头虽小却身兼数“职”的小户型家具，对材料、设计的要求会更挑剔，成本自然也会更高。“对于大部分定为中高端的品牌企业来说，大号家具不仅有更大的设计空间，而且也能更好地体现出家具的气势。更重要的是，大号家具相对价格也会较高，利润也高；而小家具不仅考验设计的能力而且在价格上不可能有太大的突破，广告投入也得不偿失。”蒋鸿源表示，因为大品牌的放弃，小户型家具市场目前正被一大批杂牌军占领，主要活跃于二三线市场，产品的安全、环保、质量、售后服务都存在着巨大的隐患。
不过这种困境有望被打破，据记者了解，在本月即将在余杭召开的“浙江省家具协会年会”上，小户型家具的生产与销售问题，将作为一个重要议题被排入日程，蒋会长表示，“小户型家具生产，不仅要调整家具的大小，更要在小户型的功能组合方面加强研发。我们希望能联合几家省内品牌企业先动手，形成共识，合作共赢。”
