房客：房东不尽设施维护义务才违约退租

　　据了解，9月7日，安吉某公司员工钟琴琴以公司的名义与我县某中介签定了《房屋租赁合同》，出租房是人民路一套120平方米住房和10平方米储藏室，租期是半年，租金每月1100元，押金3000元。其中合同中第4条写明屋内设施有热水器、电视机等。

　　钟琴琴告诉记者，她们同住的三人不是无缘无故要退房的，当初选择租住在人民路上就是因为看上该地段方便。但没想到一搬进去住才发现其中一台电视机坏了，一半的电灯也是坏的，一张床只有1.2米宽，两个人不好睡，最困扰她们的是太阳能热水器流出的水量只有几根头发丝大小。

　　“我们向房东提出合理要求后，房东更换了灯泡和床，但太阳能热水器却迟迟不给我们修理，我们都是女孩子，没有热水器很不方便。”钟琴琴说。

　　李光耀在该出租房住了半个月就住不下去了，之后，独自一人搬到红枫新苑住。9月底，钟琴琴去深圳分公司培训，解琴尧也搬出去另租房屋。

　　10月下旬，钟琴琴回到安吉，发现热水器仍未修理，这促使她和另外2名同事决定退租。于是，她在10月25日向房东提出单方面违约退房，但房东不同意。

　　房东：不接受房客违约退租，因为损失太大

　　10月31日，记者向相关中介了解实情。该中介负责人说：“房东觉得房客住了还不到2个月就违约退房，对他来说，损失更大，因为他一年出租的次数越多，支付的中介费就越多（每次中介费为首月房租费的50%，即600元左右），另外，前一批房客搬走到下一批房客进来这段“真空时间”的损失更大（约40元/天）。

　　中介：紧急斡旋  问题得以解决

　　为了解决这起违约纠纷，中介负责人建议根据《房屋租赁合同》第八条违约责任处理，即如果一方违约，违约方要赔偿违约金为一个月房租金及中介费。

　　10月31日，钟琴琴等三人表示同意按照合同支付违约金，但需要与房东立即办理费用结算和退房手续，以此减少损失。然而当天下午，中介负责人一直打不通房东的电话，所以事情没有得到解决。11月1日，中介负责人电话告诉记者，房东还是不愿意接受房客违约，因为房东认为他损失太大了，除非现在立即有人替住进来。

　　11月2日，中介负责人又告诉记者，称房东愿意接受钟琴琴等人违约了，原来该中介从中做房东思想工作，并替房东找到了新房客。同日，钟琴琴称也收到该中介的通知，称房东将于近日会与她们结算费用、办理退房手续。

　　记者手记：连日来，记者一直跟踪此事件的进展，和报道中的三方一样，希望此事得到圆满解决。通过这件事，房东和房客都应该注意一些问题，首先房东应将完好的设备交给房客使用，在出租前主动修理或更换问题设备，一旦房客发现问题设备，也应及时请房东修理或更换，以避免此后的纠纷。其次，房客在签租房合同前，最好到出租房去仔细查看合同中罗列的设备，一旦发现问题设备就可立即提出，不但可以及时得到修理或更换，而且也避免以后发生不必要的纠纷。