没想到就在这时，房子的房东出现了，房东表示自己不知道租房者把房子转租出去一事，并声称原来的租房合同中规定了不许转租该门面房，所以这次转租行为无效。无奈之下，刘先生找到原来的租房者协商，对方同意退回其中的1.6万元。随后，刘先生又和房东达成协议，租下了这间房子。

　　记者在采访中了解到，像这样的“转租”行为经常发生，由于种种原因，很多租房者背着房东转租门面房，并收取“转让费”。“转让费”一般都要上万元，一些抢手的门面房甚至要三、四万元的转让费。浙江求直律师事务所的王学志律师介绍说，从法律角度讲，承租人不是门面房的所有者，不应该通过转让赚钱，但既然双方达成协议，也无可厚非。不过，王律师提醒，这种“转让”存在风险，很多人觉得如果自己不再经营门面房的话，还可再次转租并收回“转让费”，但事实上，如果出租人不同意转租或事后不追认的话，将导致承租人与第三人的合同无法切实履行。所以提醒广大市民，在租门面房时，一定要和房东、承租人达成一致，并充分考虑存在的风险，再签订书面合同。