房客说：应当扣除一个月的房租

　　今年5月底，江西小伙陈淘顺利地在安吉找到了工作。此后，经过一番寻觅，他在县城天目新村找到了一套两居室的房子。当时，陈淘和房东程先生约定以每月450元的价格租房，合同一年一签，房租半年一付，水电、有线电视、网络费等均由陈淘自理。

　　陈淘当时觉得房租不贵，而且房子还是新装修的，加上自己急着用房子，粗粗检查了一下房子后，他便和房东签了合同。按照约定，租期为2007年6月1日至2008年5月30日，陈淘支付了前半年房租2700元，外加押金500元，共3200元。

　　可就在陈淘准备搬家，打扫卫生时，问题却出现了。在打扫卫生时，陈淘发现，房间里、橱门里总有一股刺鼻的异味，时间一长就令人觉得头晕、恶心。此后，陈淘请了专业的检测机构进行检测，结果显示，屋内甲醛超标3.2倍。于是陈淘只能借宿到朋友家，到了7月份才回到自己的房子里。

　　12月1日，到了交下半年房租的时候。这次，陈淘向房东提出，由于屋内甲醛超标导致自己在第一个月未能正常使用房屋，因此，应当扣除6月份的450元房租。但是，这一要求遭到了房东程先生的反对。

　　房东说：既然签了字就应付房租

　　为此，记者电话联系了房东程先生。他表示，房屋是刚刚进行装修的，可能是存在一些异味。但是陈淘在入住前已经亲自对房屋进行了检查，并没有对此提出疑义。而且在入住前，他也曾经提醒过房客，刚装修完的房屋需要经常通风。

　　“既然在合同上签了字，就表示他对合同内容和合同主体表示认同。我想，如果他对房子不满意的话，是不会在合同上签字的。而且在他发现房子有异味之后，也没有及时和我充分地沟通。”程先生说。因此，程先生表示，不能满足陈淘提出的扣除六月份房租的要求。

　　律师说：双方各承担一半责任比较合理

　　对此，浙江求直律师事务所的律师王义表示，如果房屋内甲醛超标有切实依据，且根据专家建议该房屋不适宜居住的话，那么可以认为租赁物有瑕疵，承租人拒付相应时段的租金是正当要求。不过，在发现情况后，房客应当与房东及时沟通，房东当时可能对房屋做其他处理而获取相应的收益，现因房客没有及时沟通，使房东失去了这个机会。王义律师建议，对此纠纷，双方各承担一半责任比较合理。

　　律师提醒，在租住房子特别是租一些精装修房的时候，一定要去现场查看仔细，发现情况后，房客应当与房东及时地沟通。