温饱线上不忘理财

　　虽然每次加息幅度都不大，但4次累积起来，贷款购房者的还款压力还是有所增加，而对于许多早已被房贷压得不能喘息的“房奴”来说，更是雪上加霜。面对现状，“房贷族”的体会如何，又有什么经验值得大家借鉴。

　　在事业单位工作的王颖，前年回安吉上班，便和男朋友在市民中心合租了一套两室一厅的房子，每月房租几百元，再除去生活必需品消费，还有大量的剩余工资可以去旅游、看电影、买数码产品，生活过得相当滋润。去年她和男朋友打算在安吉安家了，在双方父母的资助下，他们首付12万元，向银行申请20年期住房贷款20万元，购买了一套100多个平方米的新商品房。加息前月供1400元左右，每月相同，4次加息后，他们月还贷将增加近两百元。

　　现在王颖和男朋友的月总收入约4000元，由于房子尚未交付，还需在外租房。还贷、房租再加上日常开支，让他们彻头彻尾沦为“房奴”。“朋友说我是‘富婆’，我称自己是‘负婆’。”她无奈地笑了笑，“要20年徘徊在温饱线上，想想真是太恐怖了。”

　　虽然日子过得艰辛，她和男朋友却不忘合理理财。去年下半年开始，股市一路走好，买房之前他们拿出2万元投入股市。“刚开始什么叫ST都不懂，朋友推荐买哪只股就买哪只。”但在牛市的高歌猛进中，她的2万元经过大半年的“洗礼”后，净值已经达到3.3万元左右。“等稍微省点钱出来，我还想去买基金。”她笑着说。

　　合理安排轻松还贷

　　“我觉得年轻人首次置业，没必要买很大的房子。”市民刘芸认为，按照国际通行看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线。一旦越过警戒线，将出现较大还贷风险，并严重影响生活质量。而她自己则是严守该规则，目前轻轻松松供养着两套房。

　　几年前，刘芸和老公在时代新城买了100多个平方米、总价不到20万元的房子。去年年底将该房以将近40万的价格出售，并于次年在市民中心丹桂苑小区购置了一套140平方米的二手房。“该房总价42万元，月供2500元左右。还贷额完全在可承受范围之内，再过两年房子就成自己的净资产了。”她开心地告诉记者。

　　“与我们的收入相比，还在按揭警戒线之内。”刘芸笑着说，“我们还打算今年年底买辆新车。等以后有经济实力了，还要继续改善住房条件。旧房如果不出售，可以出租做房东，相信感觉也不错。”

　　以租养贷减轻压力

　　“如果让我每月还贷2300元，日子肯定要过得比较拮据。现在只用自己掏1300元，轻松许多了。”家住新嘉园的刘先生告诉记者，他把房子出租给同事，用房租养贷款，大大减轻了压力。

　　刘先生今年34岁，在某企业担任经理职位，月收入近3000元。他说自己买房实在是出于被逼无奈。2004年，刘先生到安吉工作，一直租房子住。当初两室一厅、家电齐全的房子只需三、四百元左右。接下来几年，房租价格不断上涨，现在同等条件的房子，至少要六七百元租金。而且几年下来，他总是在不停地换房，“有的房东要把房子卖掉，有的则要中途提高房租，各种各样的矛盾都有，被扫地出门的感觉非常不好。加上考虑到现在拆迁户、外来人员增加，合适的房子也越来越难租到了，我一咬牙，决定买房。” 

　　几年下来，刘先生手头积蓄多了一点，加上妻子的钱，父母的资助和向朋友借款，他凑了20万元首付款于去年年底买了一套三室一厅、总价45万的二手房。余下25万元房款分15年按揭，月供2300元左右，相当于他月收入的一半。由于他的妻子和孩子还在老家没有接过来，他一个人也不用住那么大的房子，他就把空出的两间房以每间月租金500元的价格，出租给男同事。

　　谈到加息，刘先生摇了摇头说：“今年的4次加息，让我月供增加了不少。” 他表示，增加额度暂时还在自己可承受范围之内，也没有借此提高房租。