周女士告诉记者，由于工作需要，她通过中介租了一套房子，签了一年的租赁合同，并交纳了500块钱的租赁保证金。“现在距离合约期满还有3个月，但是因为工作调动，我必须要换住处了。”周女士说，因为原来合同上就有条款注明“如果租方未住满一年，保证金不予退还”，周女士之前交的500元保证金就无法拿回来了。虽是按照合同条款来的，但周女士还是觉得很心疼。

　　记者就此事专门采访了浙江求直律师事务所的王义律师，王律师表示，像周女士这种情况，房东不退还租赁保证金也是合法的。“周女士提早解约对于房东来讲会给他造成一定的影响和损失，而且合同上提出的500元的租赁保证金也是相对合理的，这里的保证金实际上成了解约违约金。”王律师表示，如果合同上的违约金数额过大，承租方是可以要求降低的。

　　那么，多少额度的违约金才是合理的呢？王律师表示，目前还没有一个明确的法律法规来限制违约金的数额，但在操作上一般以不超过总标的的20%为妥。也就是说，如果每月的租金为500元，租期为1年的话，那么总标的就是6000元，违约金应不超过1200元为妥。

　　记者了解到，目前我县的出租房市场相当活跃，房东、房客的纠纷也偶有发生。王律师表示，在租房时签订租赁合同是相当有必要的。承租方在可能出现变数的情况下（如工作调动），可以将租赁时间定得相对短一些，以免造成不必要的损失。