建行等率先调整

　　昨天下午，建行和中信银行已经公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过，上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率，基准利率则要在此基础上上浮10%左右。

　　中信银行则按央行基准利率最多下浮15%，但由于中信实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案。另外，光大银行等也酝酿在本周或下周初上调固贷利率。

　　固贷利率优势凸显

　　固定利率房贷，就是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定利率偿还银行贷款，而不像浮动利率那样随央行加息浮动。去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招行等多家银行在杭推出固定利率房贷后，该项房贷产品受到了越来越多购房者的青睐。

　　上周六，央行再次加息，这对选择了固贷利率的购房者来说无疑是一项“利好”，因为他们今后的还贷仍不受加息影响。但那些未选择固贷利率的购房者就有些“懊悔”了。“早知道央行频频加息，我买房子就选固定利率房贷了。”上个月买房的任小姐就有点“后悔”。业内人士指出，部分期限的固定利率已低于上涨后的个人住房浮动利率，不仅能节省眼前的利息支出，从长远看更能有效规避利率上涨的风险。

　　提前还贷潮未出现

　　“目前为止，我没接待过一个提前还贷的客户。”广发银行德胜支行房贷专家李杰说，按照规定银行对于在7月21日之前签定购房贷款业务的客户要到明年1月1日才按照当日央行挂牌利率执行新利率，所以一般人是不会选择在年内提前还贷的。

　　不过，在加息预期下，固定利率房贷虽然可以为购房者省钱、规避风险，但是，银行专家表示，并非所有购房者都适合这一房贷产品。一般来说，固定利率房贷的利率标准都会比现行房贷基准利率高一些；还贷初期，其还款金额也会比浮动利率房贷的还款金额高一些。对于那些目前经济紧张、而未来预期收益较好的年轻人来说，浮动利率房贷产品可能更适合。