前几年开发商开发了大量建筑面积144平方米以上的多层商品住房。而现在多层住宅大户型明显减少，90-130平方米一套的多层住宅户型走俏。微利房产开发的民乐小区二期作为我县政府为民办实事的一大举措，在最近的开盘中获得了出售率90%以上佳绩的主打套型，就是100-120平方米左右。

　　“我们面向对象明确，就是最广大用户的一般工薪阶层。这是市场需求最明确、最明显的客户群。根据这类人群经济并不富裕的现实，我们专门设计出符合这个面积的最合理的三室二厅，最大限度地满足他们三代同堂的生活需求，少了或小了房间他们就会住不到一块。因此在功能上我们强调的是完善、充分，但价位平均一套房子30万元都不到。”微利房产负责人这样对记者说。

　　就是这样一套均价30万元不到的房子，是否品质上就要打点折扣呢？该负责人表示，民乐小区二期是高端品质，全框架结构、中空玻璃，符合节能要求还保温隔热，房屋间距是武康最大标准几乎达到1：1.3。即使一楼的住房也不影响采光。

　　2006年以前的情况就不是这样的。根据交易统计分析报表看，２００６年县城武康成交商品住房929套，其中144平方米以上商品住房为401套，占总成交套数的43.16%。

　　根据国办发[2006]37号文件的精神，新开发商品房的套型面积90平方米以下必须达到70%以上，而从我县各房地产开发公司售楼部和房屋中介机构销售情况看，我县目前最畅销的户型为三室一厅，建筑面积90—130平方米的住房。华盛达格兰维亚低价位的公寓同样以“90平方米幸福之家 新实用舒适主义”的口号以2920元/平方米的“超值温情价”火热发售；德信集团的山水名城楼盘也将90平方米布局成三室二厅一卫作为卖点重点推出，并荣获了市首届房地产“百姓口碑奖”。

　　专家表示,目前我县房产消费呈现这种消费需求，这与前两年的宏观调控有关。2005年宏观调控后，我县房地产市场从高峰期走向暂时低迷。据调查，2006年武康购房群体有三个分类，一为乡镇购房群体，占整个消费群体的３０％左右；二为杭州周边购群体，占２０％左右；三是二次购房群体，占５０％左右。2006年二次购房群体经过前两年的住房消费热潮后开始趋于饱和状态。武康城区作为吸引本地人购房的条件渐渐淡化并且随着新农村建设的广泛深入，乡镇购房群体增长缓慢。

　　一位本地地产专家认为，基于以上原因，如果没有外来高端消费群体入场，再主推档次高、户型面积大的多层住宅楼群明显不符合市场内在需求，而开发出具有较强吸引力，既满足最广大市民的居住需求，具有一定的品位，价格又实惠的楼盘和户型就受到了广大本地消费者的青睐。

　　县房地产调研组在深入调查我县房地产市场需求状况后提出，根据我县房地产市场现状和发展趋势，建议今后开发的楼盘以三室二厅，建筑面积100-130平方米左右的户型为主流户型。适应广大消费者需求，形成住房梯次消费，满足购房者愿望。

　　记者感言:30万元一套房，对于工薪阶层百姓，也确实还是一个比较沉重的家庭支出负担。与安吉县相比，我县的房价还是属于高的。但与相对杭州半小时经济圈的周边地区而言，我县住宅商品房价格还处于在较低水平，价格只相当于杭州市区1/3至1/4（杭州市2007年一季度6城区的成交均价8694元/平方米，二季度在万元左右/平方米），对杭城退休职员的诱惑力越来越大。

　　基于以上分析，我们有理由认为：今后两年，我县房地产业将稳步发展，但房地产暴利时代已经结束，房地产走向温和利润时代。