银行按揭讲条件：要贷款必须先买保险

2007年05月17日08:05 | 来源: | 作者: 程国程亚琴 | 编辑: 高斌

    县城的胡女士最近购买了一套商品房，在支付三成首期后，她在县城一商业银行办理了30万元按揭贷款。但在申请按揭时，工作人员却要求必须先缴纳2000多元购买房屋保险，否则免谈。对此，胡女士大为不解。

    胡女士告诉笔者，向银行贷款是以自己的房产作抵押，且支付相应的利息，购买保险确保了银行不受损失，但保险费却由自己支付。作为商业行为，银行放贷必然会有一定的回报，理应承担一定的风险，保险费应该由银行自己支付。“我不太理解，银行的按揭前提条件似乎有些霸道。”胡女士气愤地说。

    其实，有此遭遇的远不止胡女士一人。近段时间，《今日安吉》陆续接到不少读者反映，对银行强行要求贷款人购买房屋保险的做法表示不满，认为目前住房抵押贷款保险实际是一种强制保险，银行在购房按揭中坚持“霸王条款”，侵犯借款人的权益。

    昨天下午，笔者以一位贷款人的身份向县城多家商业银行求证，得到的答复都是，“要贷款，必须先买保险。”某商业银行业务部一位工作人员称，购买保险是银行的统一规定，主要是为了降低银行发放贷款的风险。住房按揭保险一般保的金额为银行放贷的金额，如果提前还清贷款，可将剩余年限的保险费退还。

    就此问题，笔者采访了昌硕律师事务所朱红尔律师。朱红尔认为，银行实行按揭贷款保险制度，为自己的资金提供了一种防范风险的保障。但在实际操作过程中，银行却在强制消费者承担保费，这不但加重了购房者的负担，还有损贷款人的利益。

    “是否购买财产保险，作为抵押人和银行是可以协商的，与银行相比，消费者处于弱势地位，不买保险就无法贷款，银行强行要求贷款人买保险实质是捆绑销售。”朱红尔律师告诉笔者，银行其实是在让贷款人为银行风险“埋单”，与“霸王条款”并无二异。作为受益人，这笔保险费用应由该银行来承担。

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