购买的二手房出现纠纷，这样的遭遇让市民曹某颇多无奈。曹某于2005年花数十万元在县城一房产中介所购买了汇丰花园一套二手房，由于购买时楼层未定而与卖方出现纠纷。为此，曹某至今连房子都没有拿到，损失惨重不说，还使自己身陷房产纠纷的旋涡中。 近年来，随着我县城市化进程的加快，市场上的二手房源日益增多，我县二手房交易量迅猛增长。然而，二手房交易在激活房产市场、方便群众住房消费的同时，其引起的买卖纠纷也日益攀升。笔者从县人民法院了解到，像曹某这样的二手房纠纷案在我县相当普遍。据该院统计，近年以来受理类似纠纷案件逐年增多。
价格上涨生悔意
价格涨跌使买卖方萌生悔意，是当前我县二手房交易纠纷案居高不下的主要原因。孝丰的方先生于2003年9月在县城购买了一套120平方米左右的房子，在付下数十万元的房款后却由于种种原因没能在当时及时过户。后来，由于我县房价一路看涨，卖方心生悔意，借故违约，要求方先生再付数万元房款才肯将房子过户到方先生名下，无奈之下,方先生一纸诉状将卖方告上了法庭。虽然，最后还是以原价购得了该房，但方先生也因此搞得精疲力竭。 个别房产中介所及买卖双方的不规范操作也是引发二手房买卖纠纷的重要因素。采访中，笔者了解到，一些不规范的房产中介所在二手房买卖过程中，违反相关规定，买卖还未办理产权证及土地证的期房、拆迁房，或直接参与二手房买卖，都会引发纠纷。梅溪陆先生三年前购买了一套二手商品房，至今未能过户，就是上述原因所致，陆先生说，为了这套房屋，他至少损失2万元。
新政出台不适应
另据了解，由于市民对房产新政出台后的适应程度不同，其也会引发相当数量的房产诉讼。如银行停办转按揭，卖家因房屋无法转让而涉诉；房屋两年内转让征收营业税政策出台，导致双方应由何方承担该笔税费产生争议而涉诉的案件也逐步出现。而房贷政策紧缩及七部委新的税收政策出台导致的部分炒房者还款违约案件将增多。此外，夫妻离婚、户籍迁移等都会引发各种各样的二手房买卖纠纷。 如何才能有效避免二手房买卖纠纷？县人民法院民事审判庭工作人员表示，首先，购买二手房要多加小心，有必要事先了解一些相关法律法规，规范合同签订，以防消费陷阱。其次，要了解清楚房源，购买产权证、土地证等相关证件齐全的二手房，千万不要购买还未定位，甚至连平方和楼层都还没有确定的拆迁安置房。再次，如在中介购房，一定要寻找守信用、证件齐全、资质完备的房产中介所购买二手房，以免造成不必要的损失。
