小区开公司市民不堪扰

2007年03月29日08:17 | 来源: | 作者: 胡亮 | 编辑: 高斌

   　去年10月新颁布的《浙江省物业管理条例》规定：不得改变物业使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意。法规已经实行一段时间了，可据笔者了解，我县的一些小区里还是开着公司，一些市民受尽其扰。

公司搬进了我家楼上

    2005年，朱女士满心欢喜搬进了某小区的新居，可没过上几天安稳日子，生活就让楼上搬进的公司打乱了。“他们七、八点钟就开始工作了，电话声、高跟鞋声、打闹声，根本没法睡。他们为了联系业务，经常把楼道的铁门敞开，进进出出的外人让我们很为自己的安全担忧。”朱女士满肚子苦水。一开始，朱女士直接与公司交涉，但他们依然我行我素。随后朱女士找到了所在的物业公司，但物业公司上门劝了几次后也没效果。这家公司究竟能不能搬，什么时候搬，朱女士心里没有底。朱女士说，现在也不仅是她一家有这个问题，她家前面那幢楼里也开着家公司。

小区开公司成本少

    居民区，是生活场所。经营者为何跑到居民区开公司呢？笔者在采访中了解到，原因很简单：住宅楼的售价、租金，包括物业费和停车费等都远低于写字楼，经营者可以节约成本。而对于房屋所有者来说，也愿意将房屋租给公司，因为租给公司的租金往往要高于租给一般住户。

    在中汇酒店附近某住宅区，一名开了家外贸公司的先生说，房子是自己的，干什么他自己做主。但如果到外面租房子做门面，那又要多出一笔费用，稍微像样的门面，每月都不会低于2000元租金，要是找位置好一点、面积大一点的门面，更需一笔不小的支出。对于像他这样刚起步的公司，在居民区办公很合算。

居民心烦谁人管

    居民认为，公司在住宅楼里办公虽然节约了成本，但损害了业主们的利益，像物业公用费用和维修费都由业主平摊。一些小区物业表示他们只能起到一个劝戒作用，没权力强行让公司搬离小区。

    《条例》规定小区内是禁止开公司的。工商部门的工作人员表示，来申请工商营业执照的公司，如果所提供的营业场地是设在小区内部，除非有业主委员会或居委会同意，一般是不予办理营业执照的。而对于一些擅自变更经营地址搬进小区的公司，工商部门也将加强监管力度。县规划建设处的工作人员说，如果未经房屋主管部门审批擅自将民宅的“用途”变更为“商用”，他们也将配合相关部门予以查处。

    编后：小区开公司的话题一再被人提起，随着《浙江省物业管理条例》的颁布，小区的一些住户找到了可以为自己撑腰的法律武器，对于小区开公司的怨言也越来越多，在现实生活中，小区开公司者虽然有他们不得已的苦衷，但在一定程度上，也确实有意无意中影响了小区居民的正常生活，这种矛盾如何解决？除了相关部门加强监管，如何从源头上加以控制，建立联动机制，将是急待解决的一个问题。

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