封自家阳台不能自个儿说了算

2007年03月15日10:03 | 来源: | 作者: 陈云富 | 编辑: 高斌

　　近日，家住时代新城的叶女士遇到了一桩麻烦事：她想把阳台封闭起来，避免蚊虫的侵入，但是物管公司却告诉她，当初在交房前签订的业主公约中就有禁止封阳台的条款，并且说如果擅自封闭阳台，物管有权提请有关部门处理。

    令叶女士困惑的是，《业主公约》是买房子时必须签订的合同，现在物管禁止封闭阳台，是否有法律依据？物管在没有征求绝大多数业主意见的情况下是否有权在《业主公约》上强制规定禁止封阳台？

    笔者就此事采访了时代新城物管处，物管处副主任宋少卿介绍说，时代新城全体业主在入住的时候都签订有入住和约、业主公约、装修管理协议，同时还发放了住户手册，明确了相关的条款。在他出示的一份业主公约上，笔者在小区内禁止的行为一栏上看到，有一条就是禁止在屋顶安装太阳能热水器和封闭阳台，同样在另外一份装修管理协议上，笔者看到如果违约，业主将面临200元的罚款，并要求恢复原状。

    物管处工作人员介绍说，业主需要封闭阳台也不是不可以，但必须要经过业主委员会的同意，考虑小区的景观、规划等多方面的因素，统一材料、统一安装。

    一位业内人士介绍说，一般开敞式阳台在销售时是按一半面积来计算，而封闭式阳台则是算全面积，因此业主购买开敞式阳台的住宅后自行封阳台，其实获得了面积差额的利益。另外封阳台还涉及到了建筑的外立面，这属于公共部分，牵涉到全体业主的利益，因此现在一般物管公司都对业主私自封阳台有所限制。

    昌硕律师事务所的夏律师也表示，业主与物管签订了协议就应该算是正式合同，业主如果觉得有不公，应该在一年内提请撤销，另外，业主可以通过业主委员会变更合同，但按照相关规定，必须要征得一半以上业主的同意才能对认为不合理的条款进行修改。在此提醒业主在签订购房合同前，一定要看清楚各项协议条款，如有疑问及时提出来，签约后便要遵守相关规定。

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