近期,一位赵先生遇见了麻烦事，他在我县某房产公司订了一套房子，当时他付了一万元的订金，并且写好了协议，但他在规定时间去交款时，房子却被对方高价卖掉了。房产公司说仅能退回他原来的订金，这让赵先生很气愤。 笔者询问赵先生协议上写的什么，赵先生这才认真看了下协议，上面明明白白写着：作为买方，付出订金后如果违约，卖方可依法没收订金。如果卖方违约，卖方则只需退回订金。 笔者随即咨询了法律界人士。他们提醒市民，在商品房买卖中，签协议时，一定要注意“定金”和“订金”的区别。一般买房，最常见的就是买方预付定金，这种定金叫作“立约定金”，作用相当于担保。法律上对于这种定金，适用“定金罚则”，如果买方违约，卖方可以没收定金，但如果卖方违约，则要如数返还定金，并且向买方支付同等数额的钱款(相当于双倍返还定金)。但如果写的是“订金”，则会出现像赵先生的这种情况，卖方则只需退回“订金”。因为大家通常所说的“订金”，相当于订单，通常用在服务合同和承揽合同(如预订包厢)当中使用，它的惩罚性仅仅对交付一方适用。也就是说，如果交付方违约了，订金没收，收受方违约的，仅原价返还订金给交付方。 虽然读音相同，但“定金”和“订金”的差别非常大，市民在签合同时一定要多留心，特别是在商品房买卖过程中，更要慎重。
