下月起房贷老客户月供要增加

2006年12月26日08:38 | 来源: | 作者: 程国 | 编辑: 高斌

　　虽然还没发年终奖，口袋里的钱不是很富裕，但市民刘先生还是凑了3万元提前偿还了一部分房贷，“在元旦之前先还点，因为从元旦起我的房贷利率就要调高了。”2007年1月1日起，旧房贷合同一律按照央行今年8月19日调整后的新利率执行。对于今年4月28日前办理了房贷业务的消费者来说，就要应用“两级跳”后的新利率了。

　　明年月供增加金额不多

    今年4月和8月，国家连续两次提高贷款利率。据银行反映，由于目前多数房贷客户都是2006年以前签订的合同，至目前其执行基准利率为6.12%(九折利率5.508%)，按照银行次年调息的传统，到明年1月其房贷利率将上涨至6.84%(八五折利率5.814%)，如果都按下浮利率计，多数房贷利率将上涨0.3个百分点。

    对于今年4月28日以后到8月调息前签订贷款合同的客户，明年起若执行利率下限(基准利率八五折)，其房贷利率实际上调幅度仅为0.06个百分点。目前，他们的房贷基准利率为6.39%(九折利率5.751%)。以30万元、20年期限等额本息还款为例，执行新利率后，他们每月将多还款10.81元。

    目前多数银行均表示，对于大部分在银行的贷款纪录良好的老房贷客户，都将适用打了八五折之后的最优惠利率。所以，大部分客户的月供增加幅度都不会很大。

　　年底预计会有还贷高潮

    从我县建行、工行等多家商业银行反馈的消息来看，目前提前还贷量还没有出现明显的增加。我县某商业银行房贷部负责人说，根据以往经验，一般市民在春节前会从单位领取年终奖、年底分红等，提前还贷在春节前最为集中。

    据银行理财专家介绍，目前提前还贷一般分为全部还清和部分还清，房贷者是否应该提前还贷根据具体情况而定。目前银行人民币理财产品、国债等理财产品年收益一般都低于5年以上贷款利息，假如贷款人投资渠道狭窄，可以选择提前还贷。假如贷款人有良好的投资渠道，年收益在10%以上，则不必急于提前还贷，因为目前房贷利息相比社会融资利息仍然偏低。

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