谁“抢”走了我的“新家”？

2006年08月23日07:58 | 来源: | 作者: 齐闽童华 | 编辑: 高斌

    家住某镇的村民诸某怎么也没想到，自己买下后住了不久的房子，因为是农村住房，被法院判定原先签订的房屋买卖合同无效，不得不搬出“新家”。
    年前，诸某得知邻镇村民王某有一幢二楼二底、建筑面积200多平方米的楼房要出卖，遂与王某取得了联系。一番讨价还价后，诸某最终以13万元的低价买下了王某的这套房子，并当即支付了5万元购房款,并对该房屋进行了装修。然而没过过久,诸某却意外地收到了法院寄来的一纸起诉状。原来，卖主王某以双方的买卖行为违反国家法律禁止性规定为由，要求法院确认原先的房屋买卖关系无效。该房屋经房地产评估公司评估，其市场价已近30万元，房屋装饰价值为3．8万余元。眼看着房价狂涨两倍多，卖主却要收回房屋，诸某心有不甘。然而，我国《土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而建造农村住房的宅基地正是为集体所有，诸某又非该村村民，所以结合有关政策，法院最终确认该房屋买卖合同无效。
    原先的买卖关系被确认无效，意味着诸某想要再买一套类似的住房就必须得多花近17万元。为此，诸某将王某告上了法庭，要求就其损失讨个说法。法院审理认为，诸某因为信赖与王某的房屋买卖关系能够成立，所以丧失了向他人购买房屋并订立有效合同的机会，结果合同被确认无效，现因房价发生变化，诸某必须在原有房价的基础上再增加近17万元，才能买到同样地段、同样面积的房屋。作为房屋出让人，王某明知该房屋未取得房屋所有权相关权证，在能否过户还不清楚的情况下即将房屋转让给他人，是导致双方买卖合同无效的主要原因，应该对诸某利益的损失承担主要责任。诸某疏于对所买房屋的有关情况进行了解，也存在一定过错。因此，诸某诉请要求按房屋交易后增值部分的70％进行赔偿的主张，法院予以支持。
    编后语：当前对农村房屋买卖合同纠纷的处理有所争议，但一般情况下，除同一集体经济组织成员之间进行转让外，缔结的房屋买卖合同应当确认无效，因为农村的宅基地具有一定的身份属性，是为了保障农民基本的生活居住条件而设置的，因此宅基地的使用权为集体经济组织全体成员所共有。如果允许自由转让农村房屋，将与现行有关法律及政策精神相悖。因此，在法律没有明确允许农村房屋可以自由买卖的情况下，农村住宅还是不买为宜。

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