“我们租房子的时候，房东跟我们说好房租多少，水电费自付，并没跟我们提及物业费谁交的问题。”在苕溪路租房子的朱小姐认为，如果由承租者交纳物业费那么应该在租房的时候房东就要明确告之。如果没有明确告诉承租者，就表明不需要本人自己交纳物业费。而一些房东不这么认为，租房时虽然没有明确告之，但承租者使用物业、产生生活垃圾等，就有义务去支付相应的物业费。

    两种观点针锋相对，据笔者调查了解到，目前大多数业主在出租房子时都谈好了房子的租金和水电费的价格，很少甚至不提及物业费由谁来支付这个问题。这就造成了物业管理公司目前收费难，出租房收费更难的现状。租房时这样一种不明确的关系，给确定由谁来支付出租房的物业费造成了一定的难度。

    就此问题笔者咨询了律师事务所的相关律师。律师告诉笔者，根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。就是说，如果房东在租房时没有明确物业费由承租者支付，那么这笔物业费应该由房东自己支付。

    所以为了避免在出租房的物业费交纳问题上出现纠纷，律师建议业主在出租房子时明确物业费由谁交纳。这样物业公司也能找到真正的出租房的物业费交纳者，给收费带来一些方便而不被“踢皮球”。