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春江水暖谁先知？

2005年10月18日08:54 | 来源: | 作者: 易国兵 | 编辑: 高斌

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隐约间，刚刚举办的房展发出了楼市回暖的信号。

　　刚刚过去的１０月７日至１０月９日，对于安吉的房地产开发商们来说，这是让人心情愉快的三天，愉快的还有在这三天里购了中意住户的居民们。

    １０月７目至１０月９日，２００５中国·安吉生态文化节人居展和车展在行政中心大厅和前广场联袂举行。短短三天里房子成交５７套，总成交额２２１７万元，除此还有意向购房客户４７０户。“这份成绩可‘意料之外，情理之中’八个字来形容”。大家房产的一位负责人这样评价本次房展，这样的评价在本次参展房地产开发商中是一种共识。

    意料之外，情况之中。房地产商们何会用这样８个字来评价本次房展呢？一切还得从头说起——

　　曾经的“疯狂”

    随着经济的发展和城市化进程的加快，和全国许多地方一样，新世纪安吉房地产市场开始蓬勃兴起，由于是新兴市场和全国楼市的高涨，短短几年间房地产市场快速升温，每平方米售价突破２０００元关口，部分楼盘突破三千元，一时间，楼盘成了紧俏商品，各大房产商售楼部无不门庭若市，排队买号成了寻常之景，除了大量需要购房者外，投资者和投机者也纷纷挤进了这支购房大军，为房地产市场的快速升温推波助澜。从市场经济学的角度来看，此时的房地产市场属于明显的卖方市场，后来曾有业内人士用“疯狂”两字来形容这一时期的房地产市场，虽有些夸张，却也颇为形象。

    不过，房地产市场这种“疯狂”的火热并未能一直延续下去，到了今年年中终于——

　　疯狂后的低迷

    ２００５年的五月初，一条消息在各大房地产商中迅速传开，而媒体的介入使这一消息在公众层面被更广泛传播，这条消息就是国家７部委联合下发清理整顿全国房地产市场，被业内称为“房产新政”面对全国性狂热的房地产市场，国家进行宏观调控。房产新政从６月１日起正式实施，但还未到正式实施，此消息被确认后，全国楼市开始退烧降温直至出现了低迷状态。

    和当初楼市火爆时的狂热追风一样，多数消费者对此时的房地产市场迅速投以“冷眼”，期待着楼市的下跌。但是，这样的情形并未能如消费者想像般出现，不过这使购房者形成观望心态，和一般购房者相比，房地产商们对房产新政进行了更深层的解读，他们清醒意识到，国家出台房产新政是为了让房地产市场健康发展，过度狂热的市场难以称得上是健康的市场。在安吉开发的房地产商们开始回望自己在安吉的开发之路，卖方市场的优势让一些房地产开发商们在决策经营时缺乏理性的头脑，多重于开发的量，而忽视了品质的追求。房产新政给一些盲目的开发商们一声“棒喝”，市场降温的同时清醒了开发商们的头脑，房地产市场因此开始更加理性——

　　冷静过后是健康

    一个健康成熟的市场，不是卖方市场，也不是买方市场，而应该是均衡的市场，不应该出现几年前的疯狂抢购场面。

    其实从去年开始，房地产商们已纷纷调整自己的开发思路，在新开楼盘的量    上进行了更为科学的分析预测，根据目标市场需求量身定做，总体来说有较大幅度的“紧缩”，一些房地产商们把更多的精力和资本放在楼盘品质的建设上，他们深信，今后楼盘的竞争将是品质的竞争，不再是单纯的价位和地段之间，所谓品质，是指楼盘的综合优势，包括价位、地段、环境、服务、质量等诸多方面，业内人士普遍坚信，将来不同楼盘的房价将会因为品质的高低不同而出现明显的差别。

    消费者也趋于理性。不再为求一套住房不考虑其品质因素，“货比三家”成了消费者的指导思想，减少了盲目，增加了基于家庭财力和实际需求及楼盘品质的分析。

    在国家有效调控的前提下，供求双方的理性必然产生一个理性健康成熟的市场。用一位业内资深人士的话来说，这几年的房地产市场就是疯狂过后低迷，低迷过后健康，曾经的低迷其实是新生健康市场“诞生”前的“阵痛”。

    基于供求平衡的成熟健康市场的暴利空间已经被挤压，留下的仅仅是理性的投资回报空间，面对日趋理性的终端消费者，曾经的投机者已经基本无暴利可图，在房产新政出台消息传闻出来时已经纷纷撤出市场，而这也正是房产新政所期待的一个重要目的，当初全国房地产市场的狂热，众多的投机者是重要的炒作力量，多数在″烧火添薪″，而制造了房地产市场过热的现象。购房者的理性，投机者的撤离。一切从不久前的房展上可见端倪，虽然房展上的人流不大，但成交量可观，这说明购房者的目的性更强，而且更为理性。

    房产新政的“棒喝”之下，房地产市场应声退热，归于理性与成熟后，房地产市场开始转机，新的春潮开始涌动，丝丝暖意在曾经低迷的房地产市场中荡漾开来——

　　春江水暖谁先知

    虽然直接受到房产新政的影响，５月和６月市场处于胶着状态，但细心的消费者发现，竹乡楼市价格并未回落，此间还有新的楼盘在筹划推出。

    楼市的价格走势为消费者和投资者们所关注，房价会不会降？谁也无法作出肯定的回答。但房地产商们是乐观的，普通认为降价可能几乎是零，除了供求的日趋平衡性决定竹乡房价没有降价的动力外，财务成本与土地成本的攀升决定房产商们难以承受降价的压力。不仅坚信不会降价，房地产商们对房价健康攀升持有较大信心，杭长高速的动工和接轨杭州活动的深入让更多的杭州和周边城市居民对竹乡楼盘产生了浓厚的兴趣，有的已经开始行动起来，到安吉购买他们的第二套住宅。从经济发展的趋势来说，房地产商们的分析有其充足的理由，因为作为特殊商品的房价的增长总是同步于经济的增长，而安吉正处于经济快速增长的时期。

    同样，市场中消费者的动态也从另一个层面说明问题。经过２个月左右的“胶着”，７月份开始竹乡楼市开始回暖，下单者不断增多，在１０月的房交会上得到集中验证，只是不见投机者身影，消费者多为自住型。而且在房交会现场，出现了两类平时在安吉难以见到的人。一类是安吉籍在外地创业的人，他们在外创业，赚了钱，利用黄金周时间回家购套房，使以后回家有了自己的落脚点；另一类是外地人，他们信息灵通，且对安吉有所了解，来卖套房或作为投资，或作为给父母的养老之地。特地赶来看房展的上海陶先生，经过现场选择后，在竹贤山庄预定了一套１００平方米的住宅，他说，从路程、环境上来分析，五年之后，安吉这块生态之地必定成为上海人的必争之地或首选之地。从全国层面来说，国家发改委、国家统计局调查显示，今年８月，虽然速度放缓，但７０个大中城市房屋销售价比去年同期上涨６．３％，比上个月上涨０．７％，当然也有城市房价回落，但属少数。

    房地产市场春江水暖谁先知？人们也就不难找到答案了。

    附记：由于客观的局限，采访调查不可能很全面和充分，所作的分析只是从新闻层面的解读。在市场经济中，市场规律决定一切，房价的走势究竟如何，最终需要市场来验证。

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　　现在不少房地产商们把精力和资本投入到品质建设上，努力打造精品楼盘。

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