新闻背景：由建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会等部门联合出台新政，直击当前房地产投资规模过大、价格上涨过快的问题，提出各地要把调控楼市作为当前加强宏观调控的一项重要任务。其中“保证中小套型住房供应”、“打击炒地”、“期房禁止转让”，成为房产新政中的关键词。

    连日来，各家新闻媒体都在纷纷刊出有关“房产新政”的后续报道，可见当今房产市场已倍受众人关注，房产新政是否能影响安吉楼市呢？能否给安吉房产市场一个急刹车呢？……市民心中有种种疑问？各家房地产商又会如何面对房产新政呢？管理部门对此有怎样的看法……

　　房产江湖录 访房产开发商

　　“房产新政3到6个月见分晓”

    浙江大家置业有限公司副总经理夏熠罡：“房产新政能否影响安吉楼市，还得等3到6个月后才能见分晓，短期内是没有影响的。”这位从事多年房地产业的业内人士坦然面对房产新政的出台。

    他谈到：房产新政对杭州、上海等大城市影响力度较大，而对安吉这样一个小县城来说，也许是波澜不惊的。据他分析：首先，安吉房价本身就不高，能降到哪里去？安吉房产市场不大，外地投资者少，很大程度上是安吉本地人在买房，卖房，能引起怎样的波动呢？

    从2003年底，安吉房价直线上升，而在去年，房价就趋于平缓，开发商对房地产市场可能出现的新形势早有预料，他们早就在开发上有所紧缩，现在各地项目不断推出，又有多少房地产商反应热烈呢？

    采访时，夏熠罡认为房产新政一时不能对安吉房产市场产生根本性的动摇。

    房价会降吗？夏熠罡坚定地回答：不会！他们推出的房价仍保持在2800元每平方。目前他们手中有2万平方住宅用房出售。

    当然这些都是夏熠罡从一位房地产商的角度谈出的个人想法。房价是涨是跌？买单的最终是老百姓，如果多数老百姓对房地产市场持3个月、半年，甚至更长时间的观望状态，房地产商又该作何打算？


　　手中“无”货 压力仍在

    南苑房地产开发有限公司有关负责人高理钦：笔者在南苑房地产开发有限公司采访时，并没有见到公司老总，其内部有一负责人透露，公司所剩商住房不多，南苑还有5套商品房，东苑基本卖完，金舜苑一期卖完，二期还有10套别墅。手头“货”不多，对于房产新政的出台，暂时没有很多压力。

    但作为房地产开发商，压力小只是暂时的，他们也在关注地价和政策，这是影响房地产价格的二个关键因素。他们是开发房地产的，现在房子基本卖完，接下去他们还要开发，前景如何？面对房产新政的出台，他们心中也没底。但凭他在房地产界几年来的经验，认为房产新政暂时不会影响房价。不涨等于跌。

　　“房产新政将健康引导市场”

    安吉紫竹置业有限公司有关负责人：前段时间也出台了调控房地产市场的一系列政策，但影响不大，相比之下，这次8部委发出的房产新政，确实起到了一定的调控作用。从我们公司销售情况看，降低房价，我们没有这个打算。

    在安吉买房者中70%以上是买房自己住的，房产新政对炒房者打击较大。有利于低收入百姓购房。

    我认为，国家出台房产新政，为的是从政策角度抑制房价，引导房地产市场健康有序发展，而不是打击房地产市场，因为房地产从一定程度上促进了经济社会的发展。

    面对突如其来的房产新政，老百姓可能会持币观望。正如股市一样，股民总是买涨不买跌。这是同样的道理。

    作为我们房地产市场，面对房产新政开发进度将放缓，现在市场是买方市场，我们是以市场需求为导向的，户型、面积等等，我们都要按市场需求来定位。

　　全景扫描 以事实说话

    笔者从县办证中心服务窗口获悉：5月1日至31日，共办理房地产交易1031件，6月1日至7日办理228件（其中100多件是开发公司所办）。单从这一组数据看，房产新政暂时并没有影响房地产市场。但有业内人士发表意见说，这几天二手房交易较多，老百姓趁配套地方政策尚未完全出台，赶搭“末班车”！

    县房管处有关专业人士称：目前配合房产新政的地方政策尚未完全出台，正处调研阶段。房产新政对二手房市场可能会有一些冲击。从房产新政看，安吉现有非普通住房（150平方米以上住房）的量比较大，住房面积超过150平方的占20%。这些房子价位怎样呢？很可能会受房产新政的影响。由于这些户型、面积大，也吸引一些特殊客户。

    另据了解，我县周边县，如长兴楼市价格和安吉差不多，均价2600元左右，德清均价3500元左右，最高价已冲到4500元。我县2004年底统计出的人口数是448400人，随着我县城市化的发展，需住房人口逐年增加。为让居者有其屋，我县推出的祥云经济适用房，年底将竣工，一期可供商品房300套，蓝天花园拆迁安置房今年年底交付使用，可供房684套。这些都可谓是民心工程。

    有业内人士称，安吉房地产市场已供大于求，去年安吉房产投资7.7亿元，出售2000套房，今年这个数字只会下滑不会上升。而且年初时，我县就已经具备30万平方现房，以150平方每套算，已经有2000套房了，这不包括后来开发的。面对突如其来的房产新政，房地产商放缓脚步是必须的。老百姓心中起伏不定，不知所措的同时，持币观望。这种状态也许是对房产市场的健康发展起自我调节作用，至于房价是否会跌，还是继续上涨，现在谁也说不准。

　　市场规律 +政策调控

    安吉的房在周边处于中等偏小，购房的需求仍有较大空间，老百姓希望房价不要太高，而作为一个地方，房价代表着人气和繁荣，只要稳定房价，抑制恶性炒房，房产市场就会稳步发展。一方面，遵循市场规律，房价的涨与跌由市场决定，让房产热带来人气旺。另一方面，辅助必要的政策调控，推出经济适用房和安置房，真正解决低收入困难家庭的住房困难。同时，借融入杭州活动，让安吉的房地产市场向城市延伸。

　　▲鼓励支持普通百姓自住住房需求

    加强经济适用住房建设，严格实行政府指导价，控制套型面积和销售对象，切实降低开发建设成本，建设单位利润要控制在3%以内。享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住房小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均价格1.2倍以下。

　　▲让百姓拥有一个透明有序的房地产

    依法严肃查处违法违规销售行为。包括“虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，有意哄抬房价，诱骗消费者争购；以及不履行开工时间，竣工时间，销售价格（位）与套型面积控制性项目建设要求的。”

　　▲遏制投机炒作行为稳定住房价格

    禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。国家将调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管。对个人购房后转手交易，尤其是个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度。

    自2005年6月1日起，对个人购买住房不足二年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过二年（含二年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过二年（含二年）转手交易的，销售按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    对超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，征收土地闲置费；满二年未动工开发的，无偿收回土地使用权。