房产“黑户”：众说纷纭话缘由

2005年05月24日18:38 | 来源: | 作者: 潘如皎吴志鸿 | 编辑: 高斌

　　递铺镇从事个体经营的李先生有位远房表叔，表叔膝下无子，过世时便将一套老式楼房赠予了李先生，李先生很高兴，谁知没高兴几天，就被告知由于房屋没有产权证，赠予合同无效，李先生着实空欢喜一场。

    一张薄薄的房产证究竟在我们的生活中扮演怎样的角色？它使老百姓得到了怎样的便利？在办房产证费用并不昂贵，老百姓法律意识、自我保护意识日益增强的今天，为什么还有没有产权证的“黑户”呢？这些“黑户”是如何产生的呢？

    近几年来，我县的房地产市场红火起来，置业、居家、投资……成了老百姓的热门话题。买进房子后办产权证，就像人出生后要到派出所上户口，是顺理成章的事，但为什么却存在“黑户”呢？

    一位姓李的老伯对笔者说：“我买的房子是自己长期居住，又不想出售，没有必要去办产权证呀！”另一位姓赵的小姐告诉笔者：“现在手头很紧，办产权证还得交契税、物业专项维修资金等，少则几千元，多则上万元的税费，这笔钱能省则省呢！”还有的“黑户”主人给出不办产权证的理由是：反正晚办晚交税，说不定赶上契税下调，还可以少交点钱呢！另外还有不办产权证的理由就是不办产权证，银行对我的房产就无法行使抵押权，而且有开发商承担连带保证责任呢！

    而事实上这些“黑户”主人忘记了最重要的一点，我国的《城市房地产管理法》第５９条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”只有给房子上了“户口”，才真正拥有了该房屋的所有权。从开发商买房或从个人手里买二手房这个过程，只是完成了平等的民事行为，如果不去办理产权证，那么房子将不受国家法律的保护，只有经过房地产管理部门完成法律规定的登记程序，取得房屋产权证，才对房子有了合法的所有权，房子才真正成为自己的合法财产，才能受到国家的法律保护。

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