这种产品是众多人最关注的产品之一。

　　这个市场是楼市，这种产品是住宅。过去的2004年楼市可谓“波澜壮阔”。跨过2005年的门槛，在回顾2004年楼市的同时，人们更关心2005年的楼市走向。很多人都在关心这个共同的问题。2005年里——

　　过去的2004年里，方洪俊一直有一种患得患失的感觉伴随着他，住宅狭小且陈旧的他想购一套住宅的方洪俊既担心房价会涨，又期盼着房价下跌，就在这种患得患失之间摇摆不定，直到现在还住在狭小陈旧的老房子而没有出手购买，虽然期间有众多可供选择的楼盘。

　　其实不仅仅是方洪俊一人这样患得患失，不少计划购房的人都有这样的心情。毕竟对工薪阶层来说，一套象样的商品房往往需要一生的积蓄，甚至还要担负较重的还贷压力，毕竟住房可算是绝大多数人一生中数额最大的一次消费，而且涨跌之间至少是数千乃至几万十几万的差价，能不慎重吗？

　　人们的慎重自有自己的理由。房价在2004年的走势让人们吃惊，或涨或跌，每一时期都有不同的消息从市场上传出，或多或少影响了人们对房价的判断。

　　这就不得不来看看2004年乃至前几年竹乡楼市的市场走势。

　　2004年是竹乡楼市“波澜壮阔”的一年，有业内人士如是评述。从2000年开始兴起以来，经过一个起步期，2002年房价开始抬头，2003年整体继续保持上涨走势，但到2004年楼市价格仍然继续高走，上半年短短数月之内，有楼盘相继突破每平方米2000元和每平方米3000元价位关口。但到了2004年下半年，房价这种快速上涨的势头减缓甚至于有些停滞，一些楼盘在达到最高价位时便在此价位上小幅度起伏，但很不明显。从新开楼盘整体情况来看，基本维持在每平方平均价2600元至2700元左右浮动。

　　看着一路高走的房价，不少人在暗自庆幸，不少在暗暗后悔，一套条件相似商品房2000年价位和2004年高峰时要相距一倍左右，仅仅四年，一套百平方米左右的商品房房价就相差10万元左右，甚至更高。

　　如果将来房价继续高走，选择购入相对划算，如果将来房价回落，选择购入又会吃亏，加上市面种种消息流传，购房者难以抉择而患得患失，也在情理之中。市场左右的房价是涨是跌，谁也无法定论。但每个欲购房者都在努力预测着，房产商也不例外，预测准确程度有多少，自然跟其预测参考的相关依据有关。

　　这些依据书本上没有，这些依据依然来自市场。

　　细细剥开过去四年的楼市。高走的楼市，因城市发展人口增多，因经济发展欲改善居住条件的人口增多等形成的住宅消费需求是推动力外，投资者、投机者的介入更是火上添薪，刺激了房价上扬。有专家分析认为，前者推动上扬的房价相对理性，而后者推动上扬的房价或多或少有些“泡沫”的成份。不过近四年因人口集聚产生的住宅需求量和相对较少的楼盘上市量已从市场供求平衡中基本消除了这些“泡沫”。同时由于炒作楼盘利润空间压缩和政策层面的约束，2004年使投机者逐渐退出市场，炒楼盘现象渐渐淡去。

　　而且在这四年中，除去投资、投机者，购房者多为经济实力相对较好的家庭，他们完成了住宅的购买消费，投资者、投机者淡出楼市后，潜在的住宅消费群基本是欲小换大或家庭扩大需改善居住者，除此就是来自乡镇的工薪阶层或一些农民，相比之下购买实力有所减弱。而对这样的购买群体，除长线投资者，以短期炒作为主的投机者自然难获暴利。因此较多业内人士认为，现在的房价是受供求左右趋向理性的价位。

　　从县城人口增长层面分析，近四年年均增长人口在7000人左右，2004年县城实际销售商品房总量约2000套左右，理论上，增长的人口对住宅年需求约2000套左右，剔除购买力等其他因素，供需双方基本平衡。而且从部分房产开发商处了解到，他们将在2005年控制开发量。有人由此推断住宅价格目前水平属正常也有其道理。而从县城多家房产开发商处获悉，他们2005年楼盘推出计划量这也是重要确定依据，不完全统计是预推总量仍旧约为2000套左右，从人口增长层面看也基本吻合供需平衡。市场经济中，市场供需平衡之下的商品价格则不会有较大波动。大家置业公司负责人据此预测今年县城住宅房价在2004年基础上稳中略涨，他的理由除了对市场供需的判断外，是认为土地资源的紧缺性和房地产开发商财务成本的增加是房价稳中略涨的重要原因。此观点得到六合盛、胜东公司、汇丰房产等开发商的认同。目前投资安吉的房产商基本是伴随安吉房产兴起发展的，在淘得第一桶金后，大多已“坐稳了江山”，因此在楼盘开发上更趋理性。这是经营的理性，更是市场的要求。比起一般消费者，房地产商更在意楼市房价的走势，追求利润是资本的天性，就纯粹的市场学角度说，房地产商的价位推断和市场走向判断应比一般消费者相对准确与前瞻，从市场供求的博弈角度分析，房价主导权仍掌握在开发商手中，而开发商主动降低房价的可能性微乎其微。

　　从消费者角度来说，自然期盼房价回落，从开发商角度来说，自然期盼房价上扬，这一切无可非议。但一切取决于市场。在大环境下，监管方面则希望楼市稳定，健康发展。

　　2005年，竹乡楼市，一江春水何处流？各有各的分析与预测，各有各的期盼。谁说了都不算，谁也无法肯定。除上述因素外，经济适用房推出的消息也在影响人们对房产楼市走向的判断，不过大家房产等部分房产商认为对他们来说，虽有影响但不会太大，理由是经济适应房的供给对象有其政策上的特殊性，房产商们在开发楼盘时，销售对象的界定与预测是前期的一项重要工作。这条消息自然也在他们的分析之中。房产商们比较一致的看法是，地段、品质是对房价影响越来越大，从目前相对俏销的楼盘销售中已开始显现。和杭州等大中城市楼市有所不同的是，房地产商品牌的影响在安吉对房价和销售还不大，但不少房地产商们认为不久的将来房地产商品牌会是楼盘房价定位的主要因素之一。不少房产商认为，从这一层面说，今后楼盘和其他许多商品一样，品牌就是市场。胜东公司已开始进行系统的品牌建设和策划。但是，目前消费者们购房时最关心的依然是价格。“买房子是个大问题，几十年的奋斗都投在里面了，哪里还有太多的心思去关心什么花花草草”。陶钢的话仍然得了不少人的共鸣。不过，一些外围环境良好的楼盘受到好评显示不少人还是仍在意外围环境，虽然这还不是他们购买的决定性因素，但趋势已现。

　　从德清和长兴等周边地区的情况，楼市现状和安吉目前颇为相似，每平方米均价在2700元左右波动，其中德清商品房每平方米最高售价突破3300元，楼市整体既显露上扬的态势也伴随着不少消费者盼降的呼声，既有出手者，也不乏持币观望者或者“少币”而不得不观望的队伍。根据相关媒体报道，国内大部分大中城市的楼市在2005年将走势平稳，有媒体用了“波澜不惊”四个字形容，稳中趋涨是市场走向的主流分析。

　　买涨不买跌是大众消费心理，但数年间就会产生巨大的价格差异也让人们觉得在购买房产时应该“三思而后行”。无论房产开发商还是消费者都越来越理性，这一点已几乎没有人怀疑。科学监管之下的竹乡楼市已越来越健康有序发展，其价格走势市场最有话语权，在市场经济中，涨或跌既平常，也正常，在各种期盼之中，持稳中有涨观点者占主流，诸多房产商看好2005年竹乡楼市，不少计划将正月上班时间提前。

　　从品种上来说，因为经济的发展和收入的增加，虽然普通商品房仍是需求量最大的住宅品种，但别墅房开始备受追捧，有房产商适时推出介于二者之间的排屋获得不菲业绩，不少房产开发商仍相信，排屋将是2005年房产市场的一个亮点。

　　市场是变幻莫测的，只有相对正确与否的预测，没有必然的定论，有时就如博弈，开局时无法肯定料知结局，唯有实力强者胜算大些而已。可见不管何种层面的消息或情况 ，仅仅只能作为判断分析楼市走向的依据。

　　站在第三者角度看楼市，最大的希望是安吉楼市健康有序从而推经济社会发展，最大的愿望是所有居者有其屋。

　　2005年，竹乡楼市一江春水何处流？它的方向由市场而定，只有经过才能给出最终的答案。

    成文后记：虽然无法得出最终答案，但希望借此抛砖引玉，给人们一些思考和判断的“引子”，使2005年竹乡楼市最大程度满足各方的诉求，文中所言仅是笔者从新闻角度的一种肤浅的观察和记录，对楼市的预测，自是仁者见仁，智者见智。