安吉出现“娃娃户主”

2004年11月04日19:51 | 来源: | 作者: 潘如皎 | 编辑: 高斌

　　从县房地产交易所笔者了解到，我县开始出现房产登记在未成年人孩子名下的情况，虽然这种情况不算多数，对此有关人员仍表示出忧虑，该所范科长称，以未成年人名义登记房屋产权，由于其民事行为受限制，存在诸多麻烦，不易提倡。

登记的原因多种多样

    用孩子名义登记房屋产权的目的可谓纷繁复杂。

    最常见的是涉及到离婚问题。夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞，但分飞之前，财产分割常常演变成一场硝烟弥漫的战争，在这场战争中，唯有孩子是属于双方的，因此分割给孩子的财产也自然成为战争的中立地带，最无争议。一些理性的父母，便想到把财产登记在孩子名下。这种对离婚的担忧演绎到极至便是担心孩子长大后面对离婚，于是便早早将房子登记给孩子，这种属于婚前的财产，理所当然是各归各的。

    另外还存在出于保护隐私考虑，债务原因，交税等原因将房子登记给孩子的。

“娃娃户主”后遗症多多

    未成年人，很多民事行为都受限制，房地产业通常要求业主必须是１８周岁以上，具有独立民事行为能力的自然人，可以成为独立的业主。据有关法律界人士介绍，我国《未成年人保护法》有关条款规定，未成年人名下的房屋不能随意转让、交易，除非有利于维护未成年人利益，如未成年人出现重大疾病需要治疗、孩子需资金出国留学。这也就意味着，如果孩子家长急需用钱，想要出售、抵押，很难动这房子。

    房产中介人士想要出让“娃娃产权”房屋，当事人必须要拿出证据，其合法性要过硬，否则一旦孩子日后提出异议，认为父母侵犯其合法权益，当事人要承担赔偿责任自不用说，房产中介公司还要捎带承担责任。“娃娃产权房”成了烫手山芋，另外还涉及贷款等很多方面问题，均有诸多限制。想要把房屋登记给自己孩子的家长可要想清楚，否则一旦戴上这个“紧箍咒”就麻烦了。

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